鄧鉅明愉景灣洋房租10.8萬回報9.6厘啟德天璽 [香港經濟日報] 2026-11-13

政府大力輸入各項專才，帶動豪宅租務需求。市場連錄高價租務交投，其中太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明持有愉景灣朝暉徑洋房，剛以月租10.8萬元租出，比舊租金升14%；啟德天璽．天高層4房呎租99元，創屋苑新高。

市場消息透露，愉景灣1期蔚陽朝暉徑雙號屋，實用面積2,566平方呎，屬於4房間隔，並連約2,696平方呎花園，剛以月租10.8萬元租出，呎租42元，較舊租金每月9.5萬元，上升約14%。區內代理透露，洋房由人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席及行政總裁鄧鉅明持有，單位早於2002年以約1,354萬元購入，租金回報約9.6厘。

愉景灣4房雙號屋 較舊租漲14%

前綫代理指出，政府近年大力輸入專才，月租10萬至20萬元的租盤相對受到追捧，當中新入伙新盤最受歡迎。

例如啟德天璽．天3座高層A室，實用面積1,921平方呎，屬於4房雙套房設計，原本叫價20萬元放租，議價後以19萬元租出，呎租達99元，創屋苑呎租新高紀錄。

單位業主2024年底以約8,305萬元購入單位，是次首次租出，即享約2.7厘租金回報。

西半山懿峯4房租12萬 呎租69

其次，西半山懿峯連錄2宗大額租務成交，其中高層A室，實用面積1,730平方呎，屬於4房間隔，月租12萬元租出，呎租約69元。以業主2009年購入價5,635萬元計，租金回報約2.6厘。

據入境事務處的資料顯示，由2023年至今年上半年，本港7個不同的輸入人才計劃累積錄得約有45萬宗獲批個案，即平均每年大約12.8萬宗左右獲批。截至今年9月底，各項人才入境計劃累計已收到約69萬宗申請，並已有約32萬名人才正式抵港發展，外來人口帶動住屋需求，豪宅租務市場備受帶動。

至於租金走勢方面，美聯物業一項研究報告指出，10月份私人住宅平均實用呎租報約40.84元，按月輕微回升約0.05%，今年首10個月租金累計上升約5.45%，繼續創紀錄次高水平。

業界：人才湧港 租金料續升

美聯物業分析師岑頌謙表示，即使傳統租務旺季完結，但租金仍然持續在高位窄幅上落，並已連續3個月穩守40.8元以上水平，反映租務市場表現強勁。

岑頌謙續指，隨着人才持續來港，加上特區政府積極打造「留學香港」品牌，預計未來將有更多留學生來港升學，為租務帶來更多的新增需求。在租務剛需持續支持下，租金上升趨勢可望延續。