一手主導二手未受惠交投量偏低 [香港經濟日報] 2026-11-13

樓市氣氛旺盛，但焦點集中於新盤身上，暫未惠及二手交投，10大屋苑上半月與10月相若，交投量於單位數字徘徊。

以成交量計，港島區3大指標屋苑表現與10月同期相若，但即使成交基數低，但呎價反較上月同期有增長，其中鰂魚涌太古城由10月同期呎價約1.3萬元，本月至今暫錄3宗成交，平均呎價約1.7萬餘元，主要是促成2宗海景花園套3房園景戶成交，其中海棠閣高層C室，實用面積897平方呎，以1,712萬元易手，呎價19,086元，原業主於2014年以1,240萬元入市，12年間帳面獲利472萬元。

另鴨脷洲海怡半島10月全月錄得12宗成交，為下半年以來表現較理想的單月，而承接上月的交投，本月至今市場暫錄5宗成交，已追平10月同期交投量，惟區內代理指，區內的睇樓量，尤其是周六、日表現較淡靜，此與市場聚焦一手盤所致，而且市場預期下月仍有加息的機會，對後市抱觀望態度。

美孚新都城呎價回升

九龍區方面，各主要屋苑11月僅錄零星成交，當中僅美孚新邨表現較上月同期理想，11月暫錄6宗買賣，較上月同期的2宗為多，而易手單位質素較佳，實用均價由上月1萬餘元，已回升至今1.1萬元水平。

至於上月僅錄3宗成交的將軍澳新都城，本月已累錄3宗買賣，呎價亦逼近1.6萬元水平，主要是新近促成的3期高層套3房，造價達928萬元，為近期高位所致；而沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，前者本月成交集中3房單位身上，均價因而被拖低至不足1.3萬元。