東涌私樓戶型多元自用收租皆宜 [香港經濟日報] 2026-11-13

東涌區內的私人屋苑為數不多，但配套齊、戶型多元化，最重要平均呎價相宜，既吸引置業初哥，同時因為其租務市場穩定，亦成為長綫收租客羅致對象。

以私人屋苑計，東涌區內暫有6大屋苑，最新樓齡為東環及昇薈，分別為10年及11年樓，雖然屋苑與港鐵東涌站及東薈城有一段距離，但因為配套新、戶型選擇多，吸引年輕買家及收租客青睞。

以東環計，目前市場約有100個放盤，當中2房佔近半數，以實用面積約400餘平方呎計，叫價由560萬元起，而租盤亦以2房為主，租金叫價由16,300元起。比鄰的昇薈由於伙數較東環少，盤量選擇相對亦較少，目前約有不足70個賣盤，但相比面積較東環大，400餘平方呎只屬1房，叫價由580萬元起，而700餘平方呎的2房，入場門檻逾800萬元。

映灣園盤源足 3房625萬起

而規模最大非映灣園莫屬，逾5,300個單位，市場放盤量接近190個，基本戶型由2房至套3房不等，因為盤量足，而且細單位望山、大單位享內園、海景，戶型簡單、方正，同時屋苑備有住客專車直達港鐵東涌站，由盤源、配套均齊全，因而最為用家受落。而屋苑放盤集中3房以上戶型為主，佔放盤量7成，叫價約625萬元起。

講究位置便利的買家，最近港鐵站的東堤灣畔及鄰近東薈城的海堤灣畔亦屬考慮對象，但兩者盤源相對緊張。市場新近促成的海堤灣畔2座高層G室，實用面積854平方呎，套3房連儲物房，望機場海景，獲新婚夫婦客議價48萬元，以900萬元承接，實用呎價10,539元。而目前屋苑放賣單位不足30個，2房為主，但即使2房亦不乏海景戶選擇，而且屋苑可沿有蓋天橋直達東薈城及港鐵站，極為便利，加上屋則四正的賣點，促使業主惜售，盤量不多。