邊一行仲有錢租一綫舖 [香港經濟日報] 2026-09-07

旺角最繁忙的街道，兩旁最核心商舖，先後換上證券行租用，反映零售模式轉變及經濟結構新形勢，金融業成最有能力商戶。

旺角兩黃金舖位 證券行租用

數到旺角其中一個最旺地段，定為亞皆老街與西洋菜南街交界燈位，每日人流非常多。位處兩枝燈位的商舖，因每日經過的人流旺，商舖價值自然高。這兩個黃金舖位，先後由證券行租用。

當中一舖位，亞皆老街24至26號東方大廈地下舖位近日租出，物業面積約1,800平方呎，以約80萬元租出，物業正是連接西洋菜南街及港鐵站出口。據悉，新租客為長橋證券，該集團首間分店去年開幕，位於尖沙咀彌敦道26號，開設全亞洲首間結合金融與生活品味的Longbridge Cafe。其後再以月租約120萬元，租銅鑼灣羅素街58號多層舖位，面積約7,300平方呎，仍在裝修中。相信是次再租用旺角核心地段，可增加品牌知名度。

物業正對面，亦由證券行租用，涉及旺角亞皆老街67至69號號地舖，面積約2,000平方呎，2024年獲富途牛牛以每月約100萬元租用，並連同大型戶外電子板作宣傳。

兩個黃金靚舖，前身均屬傳統零售商租用，亞皆老街67號地下，在2015年高峰期時，獲金行老鳳祥租用，月租高達220萬元。至於近日獲長橋證券預租的舖位，由Texwood蘋果牌牛仔褲持有自用達30年，直至2020年結束並放租，其後換下時裝品牌Baleno租用3年多。如今兩舖同由零售換上金融客戶，至少反映最新零售形勢。

旅客消費模式改變已成不爭事件，通關後旅客更傾向深度遊、體驗式消費，而非大量購買奢侈品。再加上網購等衝擊，時裝品牌策略轉趨保守，而國際奢侈品牌減少擴張。

金融業重新擴張 紛「落區」開舖

同時間，近一年本港金融業復甦最快，IPO集資額重回全球前列，金融機構紛擴充。從寫字樓數據上，萊坊統計中環甲廈空置率從最高14.5%，大幅下降至今年7月的9.7%，超甲廈租金更一年升幅近兩成，已反映金融業重新擴張，不只在寫字樓層面，更開始「落區」開舖。

多間證券行去年於中環、銅鑼灣、尖沙咀開設實體店，而財富管理業務成為銀行及證券行重點，需要實體據點接觸高淨值客人，若在核心區開舖，便可接觸更多內地客戶。證券行需實體店，可為客人做講座及開戶，同時提升品牌曝光與信任感。正值核心區舖租從高峰期大幅下跌，而傳統零售商仍稍審慎下，造就金融業乘機殺出，成為多宗租務的主要客戶。