遠展擬售35億非核心資產 降低負債 資金投放高回報項目 [信報財經新聞] 2022-11-30

在步入加息周期影響下，遠東發展（00035）截至9月底止，中期純利按年減少46.7%，維持派中期息每股4仙，期內，融資成本上升45.6%，至2.43億元，當中利息成本增加1.13億元。董事總經理孔祥達表示，息口上行導致利息成本增，故計劃出售部分資產套現以降低負債，目標是在未來12個月沽售非核心資產25億至35億元，包括非核心酒店、一幅澳洲悉尼地皮及匈牙利停車場，並會把資金投資於較高回報的項目上。

他稱，遠展目前資產負債率約32%，相對部分房託處於40%而言屬健康水平，惟因不想有太大利息負擔，期望未來可降低約20億元負債，並指集團所持物業現有貨值約610億元，儲備足夠至少8年開發所需，存貨充裕；在加息環境下，買地不能過分進取，會審慎物色可令毛利率保持健康水平的平價地皮。

酒店改劃住宅構思未定案

談及本港樓價持續下跌，孔祥達認為，利率上調影響買家入市意欲，加上暫時出現人口流失情況，導致樓市調整，不過基於本港低稅率有競爭優勢，一旦恢復與內地全面通關，相信樓市將回復向上；本地未置業的中產人士具備購買力，目前租務市場活躍、部分地區的租金不跌反升，反映外界仍在觀望後市發展才作置業決定。

對於遠展正考慮申請旗下一間本港酒店物業改建為住宅項目，孔祥達坦言，全球各地酒店業務於重新開放經濟活動後都有明顯反彈，而香港近年缺乏新酒店落成，只是來港旅客未回復正常，而且樓市情況未算正面，故對酒店改建為住宅的構思仍猶豫不決。

孔祥達表示，尊重內地現時的疫情處理方式，然而全球正逐步與病毒共存，預計內地稍後也會重新開放；現時來港旅客中有不少是商務客，整體客量未見全面反彈，若一直不與內地通關，旅客量應難重返過往水平。

盼重新對外開放帶動復甦

他續稱，集團有發展業務的大城市如英國曼徹斯特及澳洲墨爾本等，在開放經濟活動後，項目銷售持續回升、空置率亦在下降，儘管現時香港在有關方面落後於其他地區，惟未來重新開放後旅遊業勢反彈，復甦只是時間問題。