違一手例首判監代理上訴敗囚兩月 [香港經濟日報] 2024-04-12

30歲地產代理涉推銷青衣某私樓的樓花時，向客戶誇大樓底高度達3.5米，涉案代理早前承認2項傳布虛假或具誤導性資料罪，被判囚2個月，為條例實施10年以來首判囚個案。涉案代理提出上訴，昨被駁回。

上訴人李承德（30歲），早前承認2項傳布虛假或具誤導性資料罪，違反《一手住宅銷售條例》78條，為條例實施10年以來首宗地產代理判囚個案。

官指須有誠信 不能吹噓

案發於2019年12月6日，控罪指，被告在香港傳布資料，而該資料相當可能會誘使另一人購買指明住宅物業，即陳述青衣明翹匯第1座某室有特高樓底3.65米，及明翹匯1樓特色戶樓高3.5米（可建閣樓）。

法官於判詞指，本案涉及違反誠信，上訴人為了落實交易收取佣金，向客戶提供錯誤資料。涉案的單位以「樓花」形式發售，客戶沒有機會看過「現樓」，只能信賴上訴人提供的資料。上訴人的行為實屬蓄意，並非罔顧，加重其刑責。

法官指，地產代理不是一般售貨員，而是必須具誠信，更不能胡亂吹噓，作出不實和誤導的陳述。法官考慮到立法原意和案情的嚴重性後，認同原審裁判官的判刑，駁回上訴。

此外，一手住宅物業銷售監管局指，歡迎法庭的裁決，並提醒地產代理應熟悉條例及向準買家提供正確資料。

案情指，案發時上訴人為利嘉閣地產有限公司地產代理，上訴人於2019年12月6日向事主陳女士表示，明翹匯一單位擁有3.65米特高樓底。同月8日，上訴人透過Whatsapp告知陳，以上發展項目可供出售，向陳傳送明翹匯特色單位的圖像，指單位樓底高度達3.5米，可建造閣樓。陳其後就特色戶簽訂臨時買賣合約。根據量度顯示，該單位樓底高度介乎2,355毫米至2,953毫米。