迎樓市租售俱旺新形勢 [香港經濟日報] 2025-06-24

美國聯邦儲備局公布最新議息結果，一如市場預期聯邦基金利率目標維持於4.25至4.5厘不變，連續4次按兵不動。

雖然本港大型銀行同樣維持最優惠利率不變，但隨着外圍環境不穩，資金持續流入避險，推動銀行體系總結餘攀升至1,700億港元以上，1個月港元拆息顯著回落。自5月初以來，H按息率持續低於3.5厘的封頂水平，供樓負擔減輕，對樓市交投帶來支持，推高一二手成交量上升。

供平過租 內地專才成新動力

拆息低位徘徊，無疑為樓市打下一支強心針。事實上，主要反映5月市況的6月住宅註冊量明顯反彈，據土地註冊處最新資料顯示，截至6月18日，住宅物業（包括一手私宅、二手私宅及二手公營房屋）錄3,997宗註冊，較上月同期的2,422宗增加約65%。若趨勢持續，料6月全月住宅物業註冊量有機會挑戰6,000宗水平，甚至有機會超越4月份6,026宗，屆時將創7個月新高。這股升勢不僅反映買家入市意欲增強，更顯示市場對後市投下信心一票。

低拆息環境下，「供平過租」的現象更見明顯，不少物業的每月按揭供款已低於市場租金水平。對於具備首期能力、打算中長綫在港置業的租客而言，形成強大吸引力。再加上政府早前「全面撤辣」的政策，增加不少原本租住單位的內地專才及新來港人士入市的誘因，將潛在的租賃需求轉化為購買力，特別利好中小型單位及上車盤交投。

與此同時，租賃市場正值傳統旺季，受惠於吸引人才政策及新學年臨近，租務需求持續擴大。內地專才、海外及內地學生等來港定居或就讀，推動鄰近大專院校及港鐵站的屋苑租金上升。租金持續向上，物業的租金回報率亦同步上升，吸引投資者關注。

香港樓市正步入租售兩旺格局，買賣及租賃需求同步增長。市場預期美國聯儲局下半年有機會減息，屆時本港最優惠利率或有望跟隨，對樓市信心有一定幫助。筆者相信，在拆息低、租金升、政策利好等多重因素推動下，「供平過租」的現象有望延續，進一步刺激潛在買家入市慾。對於手持資金的實力租客及投資者而言，低入場門檻的中小型單位將持續成市場焦點。