車位身價 呈兩極化 [香港經濟日報] 2024-11-08

銀行定息回落，資金流向其他投資市場，近月吸引部分投資者買磚頭收租，部分轉向投資成本較低的車位。

MARINI車位 今年最高售236萬

據土地註冊處資料顯示，10月截至24日純車位錄293宗註冊，較9月同期的233宗增加約25.8%；估計全月最終錄約350宗註冊，屆時將創3個月新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。

有前綫代理指，將軍澳日出康城MARINI今年累積錄約7宗車位成交，成交價介乎225萬至236萬元，以平均成交價計，是康城之冠。其中錄得該屋苑停車場2樓一個雙號車位的二手成交，售價為228萬元。上述車位原業主於2021年以約215萬元買入，持貨3年轉售，帳面還可獲利13萬元。

海濱花園車位租金 上調約1成

不過，亦有屋苑車位身價大跌，荃灣海濱花園目前車位售價約70萬元，較今年初約98萬下跌28萬或近3成。資料顯示，2023年4月一個位處地下的車位售價達約152萬元，短短1年時間，車位出現大落價，早期入市車位價低至10餘萬元，故部分業主或會套現離場。

然而，屋苑車位租價背道而馳，租金逆市上升，皆因有比鄰多個新屋苑支持，荃灣西多個新屋苑近年相繼入伙，由於本身屋於車位供應有限，反之需求大，目前車位租金逾3,000元，較年初2,700元上調約1成。