趙國雄：息口料見頂 趁「逆周期」置業 長實伺機投地作比喻 授買家入市策略 [香港經濟日報] 2023-08-01

長實（01113）執行董事趙國雄表示，現時息口很大機會已見頂，建議買家應把握「逆周期」機會，在樓價有所折讓及選擇較多之時入市，「買得起便可買，選適合自己的單位。」他預計，下半年經濟會較上半年佳，維持全年樓價在5%至10%波幅預測。

上周美國聯儲局再加息0.25厘，而本港銀行亦調升P（最優惠利率；Prime rate）0.125厘，是自去年9月開始共加息5次，累計達0.875厘。趙國雄接受訪問時表示，短期利率仍會輕微上升，但長息開始跌，相信息口很大機會已見頂。

指8成買家屬自住 投機不多

「過去1年美息多次調升，惟香港銀根相對充裕，外圍加息但本港按揭息率不算高，仍處於『P減』水平，相信息口不是用家主要考慮因素，反而考慮是否負擔得起，以及物業適合與否。」他認為，若自住，負擔得到則可以買。

他謂，現時買樓跟以前不同，現8成買家屬自住；投機、投資的不多。故若有住屋需要，可以趁「逆周期」時機入市。「在逆周期下，定價相對旺市時有折讓，只要按自己需求，選擇適合的物業，交通位置方便，計算能力並可以負擔後，買得起便可買。」

他以集團投地作比喻。「同投地一樣，地價高時人搶你又搶，搶到亦不一定有着數，惟在逆周期下，地價有所回落，大可把握時機趁機吸納，集團去年更一連串買到多幅用地。」他認為，買樓亦然，大家一窩蜂去搶購單位，亦不一定是好的決定。反而現時在「逆周期」下，只要經過深思熟慮，揾到適合自己價錢、適合自己的樓盤，亦是自己能力負擔得到，便是入市時機。

為幫助買家入市，長實旗下油塘親海駅，已預告為3房單位買家提供付款優惠，提供最高樓價9成一按，首期10%。另推為期3年的低息定息優惠，首年息口定息1厘、第二年息口定息2厘、第三年息口定息3厘，首3年供息不供本，亦毋須提供任何入息證明文件及免壓力測試。他解釋，此舉目前是方便換樓人士，故只向3房戶買家提供相關優惠。

樓市正健康發展 冀助換樓客

「親海駅樓花期長，有見3房戶銀碼大，動輒千萬元，故透過付款辦法幫助換樓客提升單位，現時銀行審批不容易，過不到壓測更換不到樓，故希望透過付款辦法，希望幫到買家。」他續指，每個樓盤客戶群都不同，要配合不同買家，提供貼地的付款計劃。

趙國雄相信，現在樓市正在穩定健康發展，預計下半年息口在現水平維持，本港經濟會慢慢恢復，訪港旅客會逐漸回升，而內地經濟亦會轉佳；預計今年下半年整體經濟會比上半年好，明年上半年又會比今年下半年好。樓價將維持年初時預測，全年在5%至10%波幅上落。