財團逾4.68億收購跑馬地愉華 涉14項住宅及地鋪 [星島日報] 2022-03-24

　　市區豪宅地緊絀，傳統豪宅地段更屬發展商兵家必爭之地，疫市下再錄大手收購買賣。消息指出，跑馬地黃泥涌道愉華大廈一籃子物業以逾4.68億成交，料為財團收購，其中，地鋪部分以約1.498億易手，呎價約4.7萬，原業主持貨僅八個月，物業期間迅速升值近八成。

據市場消息指出，黃泥涌道59至61號愉華大廈一籃子物業，連環新錄14宗買賣，包括12伙住宅及兩個地鋪，合共以4.68億成交，料為財團收購。消息指，涉及住宅單位面積介乎767方呎至899方呎，成交價由約2408萬至約2931萬，平均呎價約3.1萬，涉及買賣金額高達約3.188億。

低層單位34年升40倍

　　其中，該廈59號低層單位，面積約899方呎，於上月底以約2794.4萬成交，呎價約3.1萬，據悉，原業主於1988年以約68購入，故持貨34年帳面獲利約2726.4萬，物業期間升值約40倍。

　　區內地產代理指出，愉華大廈坐享馬場景致，一直以來備受各路財團「吼準」作收購重購，並於去年起市場已盛傳有財團展開收購行動。上述收購亦涉及該廈地下兩個鋪位，合共建築面積約3135方呎，以約1.498億成交，呎價約47783元，據悉，原業主於去年5月以8380萬買入，持貨僅八個月帳面獲利約6600萬，物業期間升值約78%，獲利相當可觀，上述鋪位現時由家具店租用。

地鋪八個月升值八成

　　愉華大廈位於跑馬地黃泥涌道59至61號，早於1964年入伙，樓齡約58年，樓高9層，每層採4伙，共涉38伙。