財務公司搶商機 推7厘定息按揭 [香港經濟日報] 2022-11-09

加息周期殺到，有大型銀行因為利息成本上升至停用定息按揭方案，但有財務公司則看準市場商機，推出定息7厘優惠，比普通財務公司息率9厘起更具競爭力。

市場消息透露，中原集團旗下中原財務在銀行調升最優惠利率（Prime Rate，P）後，即時推出定息按揭優惠吸客，息率為7厘，比其他財務公司息率9厘起更具竟爭力。按揭成數達75%，而最長定息期18個月，相關優惠需繳1%手續費，但若借貸方供滿12個月（即沒有提早還款）則可獲借貸額1%現金回贈變相抵消手續費。

有業界人士指出，單從息口而言，7厘定息的確比不少財務公司的息率為低。但值得留意的是，中原財務額度有限並不是所有客戶可享受相關低息。而且現時正值加息周期，申請人必須問清楚人定息期後的息率走勢。

中原財務董事總經理梁理中回應指出，不少置業人士受加息困擾，因而推出相關優惠，主要客源是實力較強的換樓客，貸款期最長只有18個月，不會有18個月後利率指標。

空中釘貸款 吸多按業主

另外，除了上述定息優惠外，近期財務公司的借貸業務相對多元化，例如內樓物業、海外物業（英國、澳洲）均可向財務公司借貸，連公司股權轉讓的項目也可申請借貸，當然息率一般9厘至9.5厘起。個別財務更提供所謂「空中釘貸款」，即是雖然業主以物業作抵押借錢，但財務公司放債後，不即時將借貸文件加注在物業樓契上，以免影響業主的信貸評級，受「多按」盤業主青睞。

另一方面，中原按揭研究部一項研究報告顯示，10月份共錄589宗資助房屋按揭登記，對比9月份共錄717宗按月減少17.9%。中銀香港 （02388） 於10月份市佔率為34.3%，維持資助房屋按揭市場競爭力，連續29個月成為單月資助房屋按揭市佔冠軍。

而今年首10個月承辦10,007宗資助房屋按揭登記，較2021年同期的11,693宗減少14.4%。其中中銀香港佔4,076宗登記，按年減12.2%，市佔率達40.7%，排名奪冠；恒生銀行（00011） 期內有2,647宗登記，按年減9.6%，市佔率26.5%，位列第二；滙豐銀行同期有1,948宗房屋按揭登記，以市佔率19.5%，按年減20.1%，排第三。