豐樹產業19.6億售又一城寫字樓呎價9160 [香港經濟日報] 2025-12-11

商廈買賣明顯加快，新加坡豐樹產業以19.6億元售出九龍塘又一城寫字樓部分，呎價約9,160元。

傳買家為教育機構 城大呼聲高

豐樹產業宣布，與第三方訂立資產出售協議，出售位於香港的九龍塘又一城辦公室部分。根據協議，該物業將以19.6億元成交（約3.28億新加坡元），買家將以全現金方式支付，預計2026年2月完成交易。

又一城辦公室大樓可出租面積為213,982平方呎，截至2025年9月30日，該物業的出租率為94.2%，物業於2025年11月30日的獨立估值為19.6億元。以成交價，呎價約9,160元。

又一城項目包括7層商場、一幢4層辦公樓及3層停車場，靠近兩所主要大學，並直接連接九龍塘地鐵站。此次出售後，豐樹產業將保留又一城其餘部分100%所有權及營運。主要部分為零售購物中心，可出租面積為588,890平方呎，2011年太古集團以188億元，把九龍塘又一城整個項目沽出，由豐樹產業承接。

市場人士預計，買家為教育機構，並以城市大學呼聲最高，該大學亦連接又一城商場。事實上，去年城大亦曾收購商業樓面，斥資8.8億購入尖東廣場多層。

戴德梁行料 明年商廈租金穩

近期商廈交投活躍，據戴德梁行數據，截至11月中，甲廈暫錄得約110萬平方呎正吸納量，當中金融業受惠於IPO活躍勢頭，第四季金融業租賃已佔新租賃成交面積逾三分一，而中區作為金融機構的首選地段，租金更率先回升。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，明年市場仍有約140萬平方呎新甲廈供應，空置樓面仍多，仍會對租金構成一定的壓力，預計2026年全年整體寫字樓租金平穩，預期中區及尖沙咀可望逆市上升。