解決短期房屋供應建議（一） [星島日報] 2022-04-26

香港本來是一個充滿房屋資源的地方，很多人在過去二十年來都用了不同的理由去將大量供應方案否決，他們好像有充分的道理，但是數以十萬計的供應，可以被逐步否決到香港房屋供應不足，這種否決態度文化必須要檢討一下了！

最快可以大量增加供應的房地產板塊其實是二手住宅市場，香港二手市場有約170萬個的可售單位，當中只要增加1%為供應其實已有1.7萬個單位！近年的「林鄭plan」及「波叔plan」為「一換一」的換樓人士放寬按揭成數，是我近十年都有不斷提倡的方法，我認為方法是成功的，只是沒有正式去檢討並為成功作定位，這其實是為市場作出「供應管理」，概念既然有效，我們就要將管理繼續深化才對啊！

「林鄭plan」和「波叔plan」其實已經令到市場供求得到很好的協調，「一換一」因為解除了樓市辣招的按揭束縛，所以很多業主在能夠換樓之下，故此就多了細單位的供應！以屯門區400萬或以下二手私樓放盤量為例，最新對比2019年中增加了183%。

如果政府將有關以上的「供求管理」，由「一換一」改為「多換一」，即是鼓勵擁有多個物業的人士在減少持有量的情形之下，可以豁免一些印花稅及得到原本只有「一換一」才獨有的較高成數按揭保險的話！我相信一定會有很多人減少自己持有量去爭取，當然我們要留意樓市結構性上大單位供應（三房或以上）會比細單位（兩房或以下）少，所以長遠樓價升幅大單位會比細單位多！但這不是一件壞事，如果細單位多了供應，上車人士相對上在升幅減少情形之下較易上車，這個是管理產生的好處，還有很多人忽略了當大單位呎價貴過細單位，而細單位又有足夠供應的時候，我們就可以將土地集中去興建較大型單位！樓市供求不足就會大減！

這會便宜了一些有資產者？我們不應該「眼紅有人受惠」，事情的重點是會否能令到更多年輕人可以「上到車」啊！