觀望寬強拍 首季僅4宗申請 [香港經濟日報] 2022-04-06

第5波疫情影響部分機構工作進度，今年首季度土地審裁處僅錄4宗強拍申請，與去年同期相同，並較2018至20年平均每季9至10宗的水平低逾半。

有測量師估計，鑑於疫情肆虐，加上去年施政報告表示將就放寬強拍條例進行研究，令發展商轉為採取觀望態度，且料全年申請數字繼續維持於低水平。

土地審裁處於本年首季度接獲的4宗強拍申請，全數均於2月份錄得。而若以區域劃分，當中3個申請位於港島南區，另一個則位於九龍油塘。

鴨脷洲3項目 合併發展

上述4宗申請的規模屬中大型，現時市值介乎8,683萬至約6.18億元。值得留意的是，首季度所有強拍申請均由宏安 （01222） 提出，其中有3個地盤均位於港島南區鴨脷洲，包括新市街37至39號南德大樓、鴨脷洲大街17至19號海德樓，及鴨脷洲大街21至23號與平瀾街5B號花洲大樓。宏安早前曾透露，將會就該3個項目一併重建，組成面積近7,000平方呎地盤。以地積比率9倍計，可重建樓面約6.3萬平方呎，惟暫未有具體的發展方案。

另一個項目則位於油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座，規模相對大，佔地約4.17萬平方呎，集團已收購該廈約80.21%業權。該廈現況市值為6.18億元，當中工廈部分佔5.81億元，而停車場部分佔3,750萬元。

而觀乎首季資料，所有申請均由宏安「擔當」，其他過往活躍於強拍市場的大型發展商均「絕迹」。此外，若與2018至2020年，平均每季約9至10宗申請相比，今年進度相當落後。

測量師估 全年申請宗數偏低

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指，首季所錄得的強拍申請，嚴格而言只涉兩宗，因為當中有3個地盤日後將會合併發展，因此可謂比去年同期所錄的4宗申請還要減少一半。同時，因應疫情及目前市況，發展商亦稍為放慢步伐。

另外，由於政府有意降低強拍門檻，即釘子戶的討價回價能力將大大降低，故發展商對申請強拍暫改為採取觀望態度，並料當強拍門檻尚未有實際調整前，本年全年申請宗數會維持低水平，甚至僅錄約10宗。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，即使在疫情下，有不少批出的強拍底價都比現時市價高。若然就項目所持的業權份數較高，最終出現差池的機會較細，因此預計全年申請宗數能順利追及去年同期，惟仍處於偏低水平。