西環香港工廈地廠1.48億易手 持貨18年升值4.3倍 平均呎價7250元 [星島日報] 2024-08-08

工商舖市場吹淡風，用家趁勢自置物業，西環香港工業大廈一個地舖，建築面積逾2.04萬方呎，以1.48億易手，平均呎價7250元，物業於18年間升值4.3倍。

市場消息透露，香港工業大廈A及B號地舖，建築面積約20414呎，連2個車位，現址電動車Tesla服務中心，物業早前被用家看中，透過代理與業主商討買賣，近日有突破性進展，物業最終落實以1.48億易手，平均呎價7250元。

職安局呼聲高

知情人士指，買家為職業安全健康局（職安局），有意將物業作為自用，本報昨日聯絡職安局查詢，惟直至截稿時尚未聯絡得上。

建築面積逾2萬呎

該舖原業主英皇地產相關人士，早於2006年以2800萬購入單位，持貨18年帳面獲利1.2億，物業升值4.3倍。

西環香港工業大廈向來受投資者及用家追捧，西環香港工業大廈17樓全層單位，於今年初由加拿大退休基金承接，17樓A至H室全層單位，建築面積約16273方呎，連同地下12號車位，於今年初以8288萬易手，平均呎價5093元。

上址現時作迷你倉用途，新買家料回報逾4厘。原業主於2006年3月以600萬購入上址，持貨17年，帳面獲利7688萬，物業升值12.8倍。

新買家加拿大基金Brookfield，透過Apatite Hong Kong Storage VIII Holding Ltd購入上址，該家基金亦於2022年兩度入市，向興勝創建購入沙田工業中心A座4樓1至23號工作間及平台及大廈2樓V49及V55號車位，作價2.11億。

過往成交稀疏

香港工業大廈於2014年至2019年市況高峰期，成交稀疏，僅錄4宗成交，呎價由5650至6727元不等。

美聯工商營業董事陳志豪表示，葵涌貨櫃碼頭路88號永得利廣場I期中層單位放售，建築面積約6464方呎，意向價約3361萬，平均每呎約5200元。

永得利中層意向價3361萬

上址設辦公室裝修，外望城市及山景，樓底高度約12呎3吋，樓面負重約150磅，交吉形式，大廈擁玻璃幕牆及雲石大堂，屬甲級工廈，並可入40呎貨櫃。

原業主早於2006年以2800萬購入單位，持貨18年帳面獲利1.2億，物業升值4.3倍。