西灣河柏匯開放式持貨10年蝕26萬 [香港經濟日報] 2026-11-13

二手成交膠着下，續有業主蝕讓離場，其中港島區半新樓柏匯不足400萬元沽售，持貨10年帳面損失近30萬元，另屬高位入市的火炭星凱‧堤岸開放式戶，5年樓價貶值125萬元。

西灣河單幢樓柏匯，一手業主持貨10年需虧蝕離場。美聯助理區域經理鄭琨表示，成交為柏匯中低層F室，實用面積211平方呎，開放式間隔，原業主於2016年4月以401萬元一手購入物業，早前以395萬元放售，買家見物業鄰近港鐵站，而且屬港島區罕有低於400萬元選擇，議價後以375萬元承接，呎價17,773元，造價較10年前買入價貶值26萬元，跌幅約6%。

星凱‧堤岸開放式 5年貶25%

同屬市區新貴的長沙灣THE CAMPTON，市場消息指，高層D室，實用面積465平方呎，2房，業主減價30萬元，用家以820萬元承接，呎價17,634元。原業主於2021年3月以約966萬元購入，持貨5年轉手帳面虧蝕146萬元，樓價回落15%。

而元朗上車屋苑尚悅，剛成交的11座高層J室，實用面積403平方呎，2房間隔，僅議價2萬元，以485萬元沽出，呎價12,035元。原業主於2021年8月以610萬元買入單位，5年間轉手帳面蝕125萬元離場，貶值逾2成。

至於高位入市的火炭星凱‧堤岸開放式戶，連租約獲收租客承接，樓價5年貶值逾2成。成交為1座中層C室，實用面積228平方呎，連租約獲收租客以430萬元承接，呎價18,860元。投資者見單位價錢合理，即決定入市單位收租，按單位租約月租15,000元計，料享4.2厘租金回報。原業主於2021年以574萬元購入，5年間轉手帳面蝕144萬元，跌價25%。