虛銀推「租樓」貸款 息率最低2.12厘 [香港經濟日報] 2022-08-03

近年不少內地留學生採用「一筆過預繳全年租金」，虛擬銀行富融銀行亦透過「個人信用額度」，達至「先租後付」效果，最多可借1年租金連兩個月按金，利息最低2.12厘。

享利息折扣 最高「45折」

按照富融銀行的「先租後付」計劃，將會透過「個人信用額度」借出一筆租金，金額為1年租金，連同兩個月按金，最高貸款額上限為100萬元，利息以4.77厘計算，按照貸款金額及還款期將會有利息「折扣」，貸款額逾15萬元起會有利息「7折」優惠，最高折扣為「45折」，即實際利息為2.12厘。借錢之後，租客可以選擇分期向富融歸還貸款，最長還款期為60個月。

富融指出，一筆過貸款全額預繳全年租金，大大減低在新居入伙時支付按金、租金以及其他入伙雜項的資金壓力，租客亦可因而獲得更多的議價條件，爭取租金折扣。

至於續約方面，年租期完結後，租客可沿用已批核的循環貸款額度，再次提款以繳交續租租金，毋須再次申請。若選擇提早還款，亦沒有任何罰則。業主方面則能一筆過收取全年租金，免受欠租風險之餘。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱，從業主角度能減少遇上租霸、拖租風險，不排除部分願意平租5至10%。而對於租客角度，則要考慮租金折扣能夠大於利息開支。不過他提醒，貸款計劃會將租客跟業主的雙邊關係，變成租客、業主及銀行的三邊關係，當租客與業主有爭拗時，租客討價還價空間減少。