葵涌餐飲地舖 420萬連租約售 [香港經濟日報] 2026-04-09

隨着葵涌區由傳統工業區加速商貿轉型，區內工廈活化項目持續推進，為餐飲零售業帶來穩定客源，亦吸引業主放盤，新近放售的葵涌餐飲舖，意向價約420萬元。

連租約 回報6厘

美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，獲業主委託獨家代理青山公路葵涌段438至442號IA舖位，物業地面建築面積約272平方呎，意向售價約420萬元，每平方呎叫價約15,441元，憑藉其優越地理位置與實用空間規劃，為經營特色餐飲或零售業務的理想選擇。

物業現由韓國料理店穩定承租，租約期至2027年，為投資者提供即時且穩定的租金收入，具體租約安排為死約期至2025年，月租為約21,000元；其後生約期至2027年，月租金將上調至23,100元，按現時月租計算，回報率高達約6厘，投資回報穩健可觀。

而舖位已配備三相40Amp電力及煤氣、來去水等基礎設施，硬件條件完善，並已取得戶外飲食牌，可彈性拓展室外用餐空間，尤其適合餐飲外賣或特色小食店經營。

比鄰酒店港鐵站 人流滙聚

另外，物業比鄰全新的酒店項目，該項目已於近日落成，住戶大多為學生或較為年輕的住戶，年輕客源比例大幅增加，消費力穩定且具活力，為餐飲業務提供持續的人流基礎。

伍氏補充，該舖位地處工廈與商廈交滙的黃金地段，既能吸納工業區的穩定客源，又能受益於商業區日益增長的人流，另外，其位置交通便捷，步行數分鐘即可抵達港鐵葵興站。而放售的餐飲地舖集穩定租約、完善配套與優越區位於一身，預計將吸引眾多尋求資產增值的投資者重點關注。