葵涌華達罕有地廠4050萬易手 面積逾1.55萬呎 生果商租轉買 [星島日報] 2025-08-25

工商物業高位跌逾40%，用家趁勢承接，葵涌華達工業中心錄得一宗罕有地廠成交，建築面積約15523方呎，以4050萬連約易手，由租客轉租為買，平均呎價僅2609元。

上址為葵涌華達工業中心地下3號地廠，連同地下67號車位，以4050萬易手，建築面積約15523方呎，平均呎價2609元（未計車位），現時由成記欄相關人士承租，作為物流倉承租，

每月交租約30萬，今番轉租為買，每年得以省下300多萬租金，亦相等於8厘回報！

平均呎價2609元

於市況高峰期，該廈地廠鮮錄成交，而且往往缺乏優質及大型放盤，該廈地廠於2019年成交呎價逾5000元，最新造價較高位跌近50%。

市場消息指，成記欄相關人士趁工廈價格下跌，購入物業自用，該間水果批發商著名，成立於1965年，於油麻地批發水果市場起家，屬於批發市場龍頭之一，一直為本港多間大型超市提供貨源，近年在銷售渠道及產品採取多元化，除了批發外，因應市場變化，發展嶄新的零售模式。

高峰時呎價逾5000元

成記欄相關人士為該地廠長情租客，該地廠原業主黃騰方，有「劏房大王」之稱，今時今日，很多「大王」無奈要減價減磅，清還貸款及增加現金流，黃也不例外，造就租客趁勢承接物業。

投資者黃騰方2007年6月以1474.7萬購入上址3號地廠，同時以200萬購入67號車位，成本價共1674.7萬，持貨18年帳面賺2375.3萬，升值1.4倍。

成記欄相關人士轉租為買，每年得以省下300多萬租金，相等於8厘回報！