舖位租金回落特賣場趁低擴充 [香港經濟日報] 2026-03-31

疫情期間零售市道調整，特賣場及散貨場等以低價促銷為主的行業乘勢崛起。經過數年發展，特賣場漸漸成為零售新模式，市場近月亦錄得數宗相關租務成交，呎租介乎41至64元，主攻民生區二、三綫地舖。

元朗康景街地舖 散貨場4.5萬進駐

市場消息透露，一宗成交位於元朗大馬路元朗段75號地下及閣樓，面積約3,000平方呎，由特賣場以13萬元承租，呎租約43元。該舖位位處元朗大馬路核心地段，向來是連鎖品牌兵家必爭之地。翻查該舖位的租務歷史，租金走勢極具參考價值：2017年由名創優品租用時月租26萬元；其後2018年由屈臣氏進駐，月租為22.3萬元；2023年再由家農優質果菜以16.8萬元租用，最新租金較高位回落5成。

另一宗成交為元朗康景街3至19號利景樓地下D號舖，面積約700平方呎，由散貨場以月租4.5萬元承租，呎租約64元。該舖位位處元朗內街，鄰近街市及民生商舖，人流穩定。

另外，深水埗錄得一宗特賣場租務成交。散貨王承租的長沙灣道154至156號地下A2號舖，連閣樓合計建築面積約1,200平方呎，月租4.9萬元，呎租約41元。資料顯示，該舖位過往曾由康德中西藥、家品等租用，2020年時月租約4.8萬元，其後曾由盈豐及YIK FUNG FASHION WHOLESALES等租用，租金水平反覆。

美聯旺舖營業董事江志偉表示，現時整體舖租已較高峰期有明顯折讓，對特賣場這類追求低成本高流轉的業態而言，正是以靈活短租模式鎖定據點的合適時機，延續以親民價格吸引客流的生意策略。