職安局1.48億購西環工廈兩舖 [信報財經新聞] 2024-08-08

工商物業業主願意減價出貨，吸引職業安全健康局（職安局）入市，斥資1.48億元購入西環香港工業大廈地下兩個舖位，較叫價低26%。

資料顯示，西環德輔道西444號香港工業大廈地下A及B室連2個車位，建築面積共20414方呎，原以2億元放售，最終降價至1.48億元易手，減價5200萬元或26%，呎價約7250元。現時，該物業租予電動車特斯拉（Tesla）維修中心，月租為39.9萬元，租期至明年7月，租金回報約3.2厘。

據了解，買家為職安局。該局現時位於北角馬寶道28號華匯中心的辦事處寫字樓單位，亦屬自置物業。

香港工業大廈物業的原業主為英皇集團旗下私人公司，於2006年以合共3760萬元買入地下兩個舖位及17樓全層工廈單位連車位。當中，17樓在去年底率先以8288萬元沽出，連同最新成交在內，合共套現逾2.3億元，賬面獲利逾1.9億元，升值5.1倍。

旺角花園街地舖1990萬貶53%

另外，旺角花園街174A號地下，建築面積約550方呎，以1990萬元售出，呎價約3.62萬元。舖位現時月租收6.98萬元，租金回報約4.2厘。原業主2011年以4200萬元購入上述舖位，持貨13年，賬面勁蝕2210萬元，貶值52.6%。