改建宿舍潮高速擴至商廈 [香港經濟日報] 2026年3月10日

早前有地產代理發布消息，農曆新年後已出現內地生租樓個案。唐榮以為租樓潮提早來臨，原來是另有原因，不過，近日發現不少市場人士已提早布局，準備迎接新一年度的內地生湧港。

上周中原地產發布，鰂魚涌惠芳閣租賃成交，單位為高層B室，實用面積258平方呎，採開放式間隔，望山景，叫租1.48萬元，獲1.32萬元承租，折合實用呎租51.2元。據了解，新租客為內地學生，心儀物業位置便利，見租金合理即決定承租。業主則於2025年以300萬元購入單位，持貨1年，現享5.3厘租金回報。據悉，每年5月左右開始出現的內地生租樓潮並非提早來臨，該內地生因本身居住單位被迫遷，所以急於再覓地點租樓，快速承租。

市場提早布局 迎內地生租樓潮

附表顯示，最新公布今年1月的私樓回報率大致與去年12月維持，當中最細單位的回報率維持3.6厘，而上述單位高見5.3厘，可見內地生承租能力相當強。

教育局局長蔡若蓮早前已表示，過去兩年都見到大學因應實際情況錄取非本地學生，事實上現時進度發展非常快，非本地學生已逾3萬人，百分之四十的非本地生學額，各間大學用的速度都不同，部分差不多滿額。而即將來臨的2026/27年度非本地生學額將增至50%，預計內地生人數將繼續增長。

唐榮早前已指出，去年全港共錄逾15幢全幢酒店及住宅成交，除了部分為買家看中住宅租賃市場外，逾半屬買家看好學生宿舍市場前景，將部署進行改裝。但在缺盤等因素下，改裝潮相信延伸至商廈。

當時指出，政府推出「城中學舍」計劃，推動業主將商廈、酒店改裝成為私營學生宿舍。近期除協成行旗下旺角商廈外，最新投入改裝的有觀塘LT Tower活化商廈項目，近日亦申請將接近全幢改裝作學生宿舍，提供274間房間，最細面積58平方呎，將提供517張床位。

觀塘LT Tower 申改建學生宿舍

LT Tower前身為創業街31號永華工業大廈，在2015年左右斥資3億元活化改裝成商廈 LT Tower，現為14層高，總樓面9.5萬平方呎，近日業主方面向城規會申請，將該廈除了地下及1樓外，大部分樓面申請改作「酒店（學生宿舍）」用途，預計可提供274間學生宿舍房間。而地下除了部分會作大堂、儲物櫃及停車場外，其餘會連同1樓保持作商舖用途。

至於改裝成的學生宿舍，將提供31間單人房及243間雙人房，面積介乎58至262平方呎不等，合共可提供517張床位，同時提供自修室、會議室、多用途室、活動室、健身室、洗衣房等共用設施予學生使用。