商廈新出路觀塘3項目申變學生宿舍 [香港經濟日報] 2026年3月11日

私營學生宿舍成為觀塘區商廈新出路，近期接獲至少3宗區內興建或局部改裝商廈成學生宿舍個案，涉及約31.5萬平方呎，提供約1,375間房間，包括發展商以及工廈投資者亦有參與。

發展局聯同教育局在去年7月推出「城中學舍計劃」，促成發展商及營辦商新建或改裝商廈成為學生宿舍，截至上月初已經收到25宗共涉及約5,100個宿位的申請，大多位於市區，包括紅磡、觀塘、深水埗，以及上環等地區。

涉31.5萬呎樓面 供1375房間

當中觀塘區內不少商廈業主受到商業市道疲弱影響，以發展學生宿舍作為新出路。目前城規會接獲至少3宗觀塘區的學生宿舍申請，涉及31.5萬平方呎樓面，提供約1,375間房間，以及至少1,726張床位。

星星地產旗下觀塘偉業街107至109號的新昌中心舊址，佔地約1.26萬平方呎，現為「其他指定（商貿）」用途，原本打算興建酒店及安老院，但在去年改為向城規會申請作酒店用途，並表明有意日後作為學生宿舍。

根據發展方案，將會興建1幢31層（包括1層地庫）高的酒店，地積比率14.4倍，總樓面涉約18.1萬平方呎，提供約984間房間，若果最終落成作學生宿舍，將會成為市場上其中一個最大私營學生宿舍。

LT TOWER局部改裝 設共用設施

其餘2宗觀塘區學生宿舍申請，均屬於局部改裝現有商廈，其中「燈芯絨大王」江達可持有的LT TOWER，前身為創業街31號永華工業大廈，後來斥資約3億元活化改裝成商廈，現為14層高商廈，總樓面9.5萬平方呎。

業主早前申請將該廈除了地下及1樓外、大部分樓面申請改作「酒店（學生宿舍）」用途，預計可提供約274間學生宿舍房間，將提供31間單人房及243間雙人房，面積介乎約58至262平方呎不等，合共可提供約517張床位，同時提供自修室、會議室、多用途室、活動室、健身室、洗衣房等共用設施予學生使用。

至於鴻圖道86號中富中心，現時屬於10層高商廈，亦申請部分改裝現有商廈，涉及樓面約3.9萬平方呎，將會提供約117間學生宿舍房間，房間均為單人床或雙人床，房間面積由約55至294平方呎不等，提供約225間宿位。