美聯黃建業：下調樓價預測 全年跌8% [香港經濟日報] 2022-08-31

美聯集團（01200）公布中期業績，錄得虧損2.32億元，美聯主席黃建業亦下調樓價預測至全年跌8%，獻計「6招」吸引環球人才及資金，包括下調或撤銷買家印花稅（BSD）等辣招。

6招吸環球人才資金

今年3月曾預測全年樓價升5%的黃建業，調整全年樓價預測由升轉跌，預期樓價跌8%。他指，「價跌量縮」將持續一段時間，樓價調整惟跌幅有限，預計全年樓價將跌約8%；未來走勢還看三大因素，分別是「對外小通關」經濟效益、疫情變化及政府會否「減辣」。成交方面，全年住宅成交料僅錄約5.54萬宗，按年跌近3成，並創2015年後新低。

黃建業又提出吸納環球人才及資金的6大建議，包括：1.內地來港人士的按揭上限增加至8成；2.將15%住宅從價印花稅（DSD）稅率回復至雙倍印花稅，即最高8.5%；3.下調買家印花稅稅率，或取消BSD稅；4.取消或降低額外印花稅（SSD）；5.縮短取得「永居」時間要求至3年；6.放寬自資院校錄取非本地學生的限制。

中期業績虧損2.32億

據美聯公布2022年首6個月中期業績，收益錄得17.15億元，較去年同期跌一半，由於租金等經營成本高企，純利則較去年同期轉盈為虧，錄得虧損2.32億元。美聯集團副主席黃靜怡指出，代理行業競爭空前激烈，下半年的挑戰仍然艱鉅。集團管理層推行「四大優化」工程，包括優化企業定位、分行網絡、人才及成本。

事實上，除了美聯之外，近日亦有多間測量師行調整樓價預測，當中萊坊由早前預計全年樓價升5%，改為跌3%至5%。