美聯樓價指數按周升0.07% 連升3周創自去年10月後新高 [香港經濟日報] 2023-04-24

反映業主對樓市前景信心的「美聯信心指數」最新報65.1點，按周微升0.2%。指數已連續16星期高於平均值，反映業主信心偏強。樓價方面，美聯樓價指數最新報155.25點，按周升0.07%，連升3周，創自去年10月以來新高，本年迄今升逾6.3%。

有關如何紓緩「盤荒」問題，筆者再次老調重彈，正如近日業界有聲音呼籲一樣，就是希望政府順應民意，考慮放寬或微調部分樓市辣招，如額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD），或撤銷雙倍印花稅（DSD）以提振換樓市場等，因為此舉可減少二手業主放盤的掣肘，對於增加盤源供應可謂立竿見影。

一來這可以令不少準買家，更自由地選擇於一手或二手市場入市，疏導一手市場「人流」；二來，二手盤源供應增加，亦可順利地解決「盤荒」問題。

事實上，各項樓市辣招實施一段長時間，筆者深明政府當初頒布各項辣招的原意，是遏止樓市炒風，但根據稅務局資料，最新SSD首季個案僅錄49宗，而且超低數字已維持不少時日，反映港樓短炒個案其實已近乎絕迹，繼續透過辣招遏止炒風並無太大的必要性和意義。

再者，近期政府正大刀闊斧採取不同「搶人才」計劃吸納各地人才，可是即使他們有意來港，但面對要買樓解決居住的問題時，又有各項「舊」辣招掣肘他們置業的意慾，某程度上打擊香港「搶人才」的步伐，未免有點自相矛盾，故此期望政府可再度就「減辣」議題詳加考慮。