美聯樓價指數17月低 [信報財經新聞] 2022-08-09

私人住宅樓價跌勢未止，美聯物業根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，昨天公布的指數報165.52點，跌穿今年4月錄得165.89點的今年低位，創去年3月下旬錄得164.77點以來，約17個月新低，指數按周降0.41%，連挫8個星期共削約2.09%。

整體指數和三大分區樓價指數連續兩周全線向下，三大分區的樓價按周分別挫0.35%至0.5%。其中「美聯九龍樓價指數」按周挫0.5%最傷，報168.16點。「美聯新界樓價指數」報153.47點，較前一周跌0.37%。「美聯港島樓價指數」則降0.35%，最新報176.19點。

根據該行的數據，整體樓價指數今年內累積跌約3.55%，港島區累跌4.34%最慘，新界區冧3.39%，九龍區則有約3.35%的跌幅。

市場信心持續疲弱，美聯物業按其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI），連續4周回落，最新報47.6點，按周跌1點或2.1%，4周共下滑5.5點或10.36%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，屯門和粉嶺新盤先後以低市價推出，樓市聚焦一手市場，部分急於沽貨的二手業主不惜降價，令減價盤數目增加，信心指數因而繼續下跌，最新指數創今年4月中旬錄得47點以來的16個星期新低。