美國加息在即 耀才葉茂林︰加息令中小型住宅價跌1成 [香港經濟日報] 2022-07-25

投資市場近日充斥不利因素，耀才證券 （01428） 主席葉茂林認為，投資市場最關鍵是中美關係變化，他認為若局勢緩和，恒指有力衝上3萬點。樓市上，他認為加息令中小型住宅價跌1成，並衝擊消費市場。

上半年股票市場表現欠佳，首季疫情大爆發，難免影響經濟，而美國加息步伐甚急。葉茂林分析，不論疫情或加息，也並非投資市場最關鍵因素。他認為，疫情會有少許影響，但始終會過去，不會長遠影響。至於加息是「雙刃劍」，因為通脹要加息，加息後經濟會變壞，日後自然減息，這是一個循環，故影響有限。

他認為，最重要是睇中美關係，美國近年在國策上，均有心針對中國，「第一是向中國徵收關稅；第二趕走中國企業，令中國經濟差，加上台海局勢趨緊張，故在對方嚴厲打擊下，中國難有運行。」他指，美國打壓的策略，亦對自己經濟不利，故認為只要中美局勢緩和，投資市場即會轉變，「如果美國停手不再打壓中國，港股可以衝上29000至30000點。但如果繼續針對中國，股市會在18000至23000點波幅上落。」即使整體利好消息較少，他指股票市場的投資機會，來自跌得急，「年初港股跌得殘，年尾有力反彈，不是因為經濟好，只是股價跌得過殘。港股再跌空間不多，上升機會較高。」投資推介上，他則笑言難提供，「股王騰訊 （00700） 都大跌，哪有穩陣股票。不能睇個股，要睇大市。」

舖價已大幅回調 租金見底

至於樓市方面，息口預計上升，葉茂林指始終對住宅以及工商舖市場均不利，「以前供完樓，有2,000元剩下消費。加息後，2,000元中要給銀行1,000元，消費力便會弱，會影響投資氣氛，商舖及住宅會有影響。」他料千萬元以下住宅供樓人士負擔增加，樓價或跌約1成，而億元以上的豪宅，則因業主持貨力強，加息衝擊較輕微。

非住宅市場上，他最睇淡寫字樓，除了加息因素外，人才流失令企業減少擴充，導致甲廈受雙重打擊，「外國搶人才及企業，若人才及企業流走，對寫字樓及經濟有負面衝擊。」面對此困局，他建議香港政府減薪俸稅、利得稅，「政府宜當機立斷，考慮減稅，由16.5%減到10至12%，可以挽留人才及企業。」商舖方面，他則指售價已大幅回調，而旗下銅鑼灣舖位，最近租客續租有租加，可見租金已接近見底。