美加息對港樓市添陰霾 用家轉趨審慎 投資者稍卻步 [星島日報] 2022-03-18

美國聯儲局議息後一如預期宣布加息0.25厘，為逾3年以來首次加息。聯儲局主席鮑威爾表示，將注視通脹數據，或會加快加息步伐。美國加息步伐一如市場所料，本港地產界人士紛表示，有關消息早已被市場消化，由於本港銀行「水浸」，未有顯著加息壓力，對本港樓市心理影響大於實際，但相信會令部分投資者卻步，用家入市前亦需要更審慎，料下半年始有加息壓力，低息環境將持續，業界稱，消息未對二手市場構成影響，相反近期疫情嚴峻，以及政府推出新按保方案，才是影響樓市的兩大主因。

對於是次加息幅度，地產界人士均認為符合預期，日後更大幅度加息才會影響本港樓市。新地副董事總經理雷霆表示，美國加息已是預期之內，聯儲局對未來利息態度及走向仍有待觀察，本港銀行體系資金充裕，從以往經驗亦未必會跟隨，相信本港未來低息環境仍會持續，加上近日政府放寬樓按，都有利市民置業。

本港銀行未必會跟隨

　　長實地產投資董事郭子威表示，相信港息下半年才會有調升的壓力，因此是次加息對香港樓市影響，不比疫情及股市波動大，由於股市已趨平穩，疫情亦會慢慢受控，樓市成交會於年中後回復正常，料樓價全年有5%上下波幅。

　　恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，美國加息對香港影響輕微，對上加息周期香港亦只局部跟隨，對樓市僅有心理影響，超低息環境持續，疫情過去購買力會再湧現。

料全年樓價5%波幅

　　恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指出，美國加息幅度符合預期，利率仍然維持於低水平，預計樓市繼續平穩發展。上半年計畫推售大角嘴利奧坊4期，因疫情關係示位尚未完工，將會稍遲推出，下半年之計畫暫未有改變。

　　會德豐地產常務董事黃光耀稱，現時加息只是0.25厘，幅度相當少，相信對市場影響不大，並且市場已經一早預計及消化加息所帶來的情况。旗下啟德MONACO MARINE，提供559伙，已展開優先預約參觀示範單位，視乎疫情便決定推售部署。

MONACO MARINE視乎疫情推售

　　百利保執行董事兼首席營運官范統認為，加息幅度符合預期，相信香港銀行不會跟加，料對本港樓市影響不大，相信即使美國加息1厘，香港亦未有條件加息。范統透露，由富豪酒店發展的西營盤新盤尚瓏，料最快今年6、7月可取得入伙紙，待疫情緩和後將重新部署，最快7、8月開放全新現樓示範單位。

　　佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，現時本港樓市的關注點不在加息，整體經濟及供求情況短期更受疫情影響，唯新按保推出亦有助推動換樓步伐，始終本港剛性需求大，疫情緩和購買力便會釋放。集團旗下明翹匯完成交樓工作後，部署第二季初以現樓推售餘下三至四房大單位及複式大宅。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，俄烏戰爭下美國加息採審慎態度，為本港物業市場帶來短暫心理影響，令投資者卻步，惟港元貶值及通脹的影響將蓋過加息因素，加上近日港股大幅波動，相信物業仍是港人賴以保值的工具。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美國上次於2015年底加息周期共加息9次，累加2.25厘，期間本港最優惠利率僅加1次，故本港是次不會加息，對樓市影響不大，相反近期疫情嚴峻，政府調高按揭保險上限，才是影響樓市的主要因素。