置地商廈租金跌 明年可企穩 [信報財經新聞] 2026-07-30

本港寫字樓市況低迷已久，香港置地的寫字樓租金自2020年以來持續下跌，今年上半年平均呎租91元，較去年同期的95元下跌4.2%。彭博昨天引述集團財務總監貝國賢（Craig Beattie）表示，到期租約與續租租約的租金基本持平，意味旗下寫字樓租金將在明年保持穩定；預計寫字樓租金可望於2028年恢復增長。

上半年核心盈利20億 漲11%

彭博指出，作為中環最大商業地產業主，香港置地的租金有望恢復增長，是香港寫字樓市場回暖「又一積極訊號」。仲量聯行數據顯示，中環甲級寫字樓租金上半年上漲7.3%，創15年來最大半年升幅；空置率由去年底10.9%降至8.8%。

香港置地上半年核心盈利增長11%，至2.59億美元（約20.2億港元），受惠積極的資本循環，令淨融資費用降低；股東應佔盈利大增4.7倍，達12.59億美元。中期息由每股6美仙上調33.3%，至8美仙。

受到集團2024年10月宣布逐步退出建售型住宅發展（build-to-sell）的影響，香港置地上半年收入減少15.8%，至6.33億美元。

截至6月底，投資物業組合估值較去年底上升3%，主要原因是香港寫字樓公開市場租金自去年第三季至今上漲11%，以及零售物業資本化率收窄。