牙醫診所租務增帶動民生區舖租上揚 [香港經濟日報] 2026-08-18

近年本地牙醫診所面對北上消費潮衝擊，但是本港人口老化問題日益嚴重，對牙醫行業帶來機會，近日市場連錄多宗牙醫診所租務成交，主攻民生區地舖，平均呎租介乎45至232元。

市場消息透露，鰂魚涌芬尼街9號地下2號舖，面積約629平方呎，由牙醫以月租4.3萬元承租，呎租約68.4元，租期至2029年4月。該舖位為宏安地產旗下單幢商住項目FINNIE的地下商舖，早前以1,420萬元售出，呎價約22,576元。新買家連約接手，以月租4.3萬元計算，租金回報約3.6厘。此個案反映鰂魚涌民生區新樓商舖獲牙科診所進駐，醫療行業對穩定租約的需求，為投資者提供相對穩健的回報。

啟德沐寧街舖 約18萬續租

事實上，由於牙醫診所租約相對穩健，相關舖位對投資者有一定吸引力，例如柴灣小西灣道9號富欣花園地下74號舖，面積約385平方呎，由牙醫診所承租多年，日前以600萬元轉售，呎價15,584元。

至於租賃成交方面，啟德沐寧街8號地下12號舖，面積約1,070平方呎，由牙科診所承租多年，近日以約18萬元續租，呎租168元。業界人士指出，近年啟德區大量新晉豪宅入伙，帶來大量高消費族群，故吸引牙醫診所進駐。

另一宗成交位於美孚新邨蘭秀道1至24號地下N17號舖，面積約1,000平方呎，以月租4.8萬元續租，呎租約48元，租期至2027年8月。該舖位位處美孚新邨核心民生區，比鄰港鐵美孚站及大型住宅群，街坊客源穩定。翻查該舖位的租務歷史，2016年由西醫診所租用；其後轉由中醫診所及牙醫共同承租，反映該舖位已形成醫療行業的聚落效應，客源穩定，刺激牙醫診所續租。

此外，西區皇后大道西269至275號地下C號舖，面積約600平方呎，月租2.7萬元，呎租約45元。該舖位自2005年起由同一牙醫租用，扎根西區超過二十年，屬區內極具代表性的長期租務個案。

美聯旺舖營業董事江志偉表示，牙科診所的租務市場其租約期長、流轉率極低、租金支付能力穩健，是業主眼中的優質租戶。他建議可重點留意民生區內人流穩定的屋苑地舖，該類舖位鄰近居民日常路綫，客源穩定。