經絡料按息升至逾4厘挑戰15年半高 [香港經濟日報] 2023-09-20

美國聯儲局展開議息前夕，本港大型銀行陸續上調按揭利息。據經絡按揭預計年內，經絡按揭息率指數（MMI）將升至4厘以上，挑戰逾15年半新高。

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2023年7月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.54厘，按月持平。

H按實際按息觸及封頂位

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時選用拆息按指（H按）比例連續4個月維持在90%以上，而H按計劃實際按息持續觸及封頂位，令MMI維持在3.5厘以上。

不過，日前多間銀行相繼大幅上調H按鎖息上限0.5厘，曹德明稱，拆息高企，新造H按實際按息繼續處於封頂水平。在拆息以及封頂息率均大幅上升的情況下，預年內MMI將升至4厘以上水平，挑戰2007年11月錄得4.15厘後即逾15年半的高位。

事實上，昨日息與供樓相關的1個月同業拆息（Hibor）報5.26厘，較對上交易日上升17點子，連升10個交易日，累積升1.57厘。以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，名義上H按按息約6.56厘，遠高於現時市場普遍的「封頂息」4.125厘。若果以500萬元貸款額計，年期30年，按息4.125厘計算，業主每個月供款為24,232元。