筲箕灣地皮明截標 估值升5%至9.7億 [香港經濟日報] 2026-02-12

牛頭角彩霞道地皮高價批出，將在明日（13日）截標的筲箕灣東大街住宅地，獲測量師上調估值5%，每呎樓面地價約6,552元，地價約9.7億元起。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，有見牛頭角彩霞道地皮成交呎價達到6,352元，預期港島區新盤競爭較東九龍細，加上筲箕灣東大街地皮位置亦較貼近港鐵站，認為隨着市場氣氛恢復，將地皮估值上調5%至每呎6,552元，即地價總值約9.7億元。

由於筲箕灣地皮地契條款較為複雜，住宅樓面上限雖然為13萬平方呎，但地契亦要求最低三層須為「非住宅」用途，張翹楚指，東大街一帶有不少著名食肆，商舖有一定價值，若以保留3層合共4.3萬平方呎樓面作非住宅用途，按照地契方程式規定，住宅樓面上限將降低至10.5萬平方呎，總樓面約14.8萬平方呎。

若果以假設項目總樓面14.8萬平方呎計算，綜合市場就筲箕灣地皮估值介乎9.7億至11.8億元，每呎樓面地價約6,552至8,000元。