穗一二手住宅交投回升料4月旺勢持續 [香港經濟日報] 2026-04-10

廣州住宅市場於3月份表現良好，一、二手住宅交投顯著回升，隨着發展商傾向於五‧一假期前、後推出新盤或加推，市場料4月份主要區域將陸續有新盤推出，交投旺勢可望得以延續。

據廣州中原研究發展部資料顯示，廣州全市成交氣氛，在農曆年假過後陸續釋放，年假期間積壓的購買力，加上馬場地塊帶動高端市場復甦，一手市場迎向正面循環。

一手交投創近9個月高位

3月份廣州全市新房網簽成交為6,621宗，按月升幅達2.62倍，成交量之高為去年6月後，近9個月以來高位，較去年12月單位錄得6,466宗成交，尚多出2.4%，但仍與去年6月份約7,247宗成交，相差約8.6%。同期網簽成交面積約74.05萬平方米，按月同樣增長約2.5倍。

由於農曆年假下，新盤幾近停擺，促使發展商集中於3月份推盤，當中加推的樓盤約28個，另有多個項目首次推售，包括白雲區國貿綠城‧雲樾和鳴，首推116個單位，平均售價為每平方米約5.4萬元（人民幣，下同），另天河區越秀‧閱璟台，首推156個單位，平均每平方米售價約5.4萬元。

盡管3月份全市並無住宅用地拍賣成交，惟同期一手住宅供應量回升，月內新供應面積達32.2萬平方米，供應量明顯較1、2月份增加，供應來自部分樓盤於月內加推，促使3月份供應量創年內新高。

二手成交突破9千宗

至於二手市場表現亦見理想，成交量突破9,000宗水平，主要與學位房需求大增，加速二手交投步伐，3月份全市錄 9,189宗二手成交，按月升幅約64.1%，其中，增城、荔灣兩區成交漲幅最大，分別錄1,129宗及755宗成交，按月分別增長73.7%及76%，番禺錄有1,417宗二手成交，按月升幅達70.7%。隨着市場氣氛好轉，睇樓量增加之餘，導致放盤業主議價空間亦收窄至0.1%水平。

該報告指，廣州核心地新盤預計五‧一期間推售，將帶動換樓客進場，預期4月份中心區成交會領先，郊區項目維持加推、促銷餘貨的局面。而4月份推售的新盤，主要集中於海珠、白雲及荔灣區，涉及的單位面積介乎80餘至180餘平方米，3房至4房戶型。而二手市場將會較3月份有所降温，當中核心區的房源議價空間進一步收窄，惟整體價格平均堅挺。