租賃需求下降 料英住宅租金仍微升 [香港經濟日報] 2026-03-19

受移民人數減少，加上不少租客轉租為買之下，英國整體租賃需求較以往減少之餘，租務市場亦漸趨平衡。有分析預計，整體租金年內料輕微上升約 2% 至 3%。

英國放盤網站 Zoopla 最新數據顯示，截至本月初，英國全國住宅的平均租金約 1,319 英鎊，按年同期上升約 1.9%，升幅則較去年同期的 2.8%，略為減少約 0.9 個百分點。

北部城市租金升幅大

按地區劃分，租金水平較低的北部城市，租金升幅一般較其他地區為大；當中利物浦（Liverpool）、紐卡素（Newcastle）及格拉斯哥（Glasgow）的租金升幅介乎 3% 至 4.6%，屬期內租金升幅較大的地區。不過，部分地區的租金升幅不足 1%，甚至出現倒跌的情況。

Zoopla 研究部執行董事 Richard Donnell 表示，現時英國整體住宅的租金升幅放緩，主要乃移民人數減少，導致需求下降；現時每個租盤 average 接獲 4.8 宗查詢，較去年同期的 6.5 個，減少約 26%。

租盤增 1 成 議幅擴闊

當地銀行對按揭貸款的審批放寬，吸引不少租客或準租客轉租為買，目前約 75% 的首置客，過往均為租樓。與此同時，在租客數量減少下，亦令整體租盤數量按年同期增逾 1 成，整體議價空間亦有所擴闊。因此，現時每個租盤平均只需放租 20 日即可租出，亦較過往大幅加快。

他續指，雖然現時租賃需求放緩乃周期性，而租盤數量亦有所上升；但相關數字仍較新冠疫情前低約 23%，意味整體租盤缺盤情況仍然持續。故年內租金仍有望按年上升，升幅介乎 2% 至 3% 左右。