私樓落成創18年新高 樓價租金「無運行」 今年2.28萬伙升58% [星島日報] 2022-04-01

近年政府積極推地，新樓供應量亦大增，據差估署最新統計數字顯示，預測今年私樓落成量達二萬二千八百五十伙，按年上升五成八，同時創二○○四年後，近十八年以來新高。業界人士預期，隨着私樓落成量增加，在供應漸增下，年內樓價及租金將受挫。

差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2022》初步統計數字，預測今年私樓落成量為二萬二千八百五十伙，較去年落成量一萬四千三百九十伙，按年急增五成八，更創下二○○四年錄得二萬六千零四十伙後，近十八年新高，至於明年落成量仍屬高位，預料達二萬一千八百五十伙，較今年回落百分之四點三。

差估署：今明兩年處高位

至於今年落成單位仍集中新界區，佔總數約六成五，其次為九龍區，佔總數達兩成二，當以地區細分，其中以沙田區供應量最多，涉及四千二百九十四伙，成為供應重鎮，至於九龍城區（包括啟德）亦有三千一百八十三伙，元朗區則涉三千五百零二伙緊隨其後。明年亦以新界區供應量最多，佔落成量總數約四成九，若以地區細分，九龍城區及元朗區供應量最多。

另一方面，去年單位入住量為一萬四千一百一十伙，空置率達百分之四點一，較前年的百分之四點三稍為下降，至於空置單位達五萬零一百六十伙，其中有五千一百八十伙為入伙紙批出後，但尚未獲批滿意紙或轉讓同意書。

沙田啟德元朗成供應庫

各戶型中，去年面積一千零七十六方呎以下的中小型單位，空置率約百分之三點八，較前年跌百分之零點二；面積一千零七十六方呎以上的大單位，空置率即為百分之七點五，按年升百分之零點二。

至於去年商廈整體使用量縮減至負四十三萬一千方呎，當中甲廈使用量錄得負十九點三萬方呎，整體商廈空置量上升至百分之十二點三，較二○二○高出百分之零點八，並連升三年，同時為二○○四年錄得空置率百分之十二點七後，約十七年以來的高位。

去年商廈空置十七年新高

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，以往每年私宅落成量僅萬餘伙，今年及明年突然彈升至二萬多伙，相信是政府近年增加賣地所致，雖然本港市民住屋需求大，但在私樓供應量亦增加下，相信發展商開價仍較為審慎，另外，今年首季疫情大爆發，建築業界失業率高企，嚴重窒礙地盤工程進度，相信實際私宅落成量，或與預測數字稍有落差。

普縉助理總監李雋傑表示，由於今年預測的私樓供應量增加，對於樓價亦帶來一定壓力，預料將下跌百分之一至二，假若是新盤供應量較多的區域，估計發展商會採貼市價出擊吸客，勢必影響同區的二手樓表現，樓價跌幅將更大。

他再指，普遍新樓的投資回報大概只有二厘半至近三厘，視乎地區供應及物業質素而定，如果新落成的住宅集中於同一區，在租盤量突然大增下，同區業主為求盡快租出單位，勢必進一步擴大議價空間，將令租金嚴重受壓。

高力香港常務董事劉振江指，隨着今年私樓落成量上升，將令租盤供應量同步增加，加上近期經濟表現未見好轉，估計年內整體租金將跌百分之一至三。