福華街舖1200萬連約沽 買家租金回報料5.7厘 [明報] 2026-07-30

舊區民生商舖持續獲承接；資料顯示，深水埗福華街126 至128號地下B 號舖，面積約1200 方呎，早前以1200萬元易手、呎價約1萬元，據悉商舖屬連租約出售，目前租予食肆，月租約5.7萬元，租期至2029年10月，意味買家享租金回報率約5.7厘；原業主2009年底以1060 萬買入，物業現由遺產執行人沽出，物業17年升值140萬元或13%。

尖沙嘴舊樓放售 可重建住宅11萬呎

此外，仲量聯行獲接管人委任為獨家代理，以公開招標形式放售尖沙嘴加連威老道61 至75 號（單號）85% 不可分割業權份數，將以現狀、部分連現租約及部分交吉出售，今年9月16日截標。代理資料指出，項目現為8幢相連的5層高商住物業，地盤面積約1.23 萬方呎，總實用面積約3.4 萬方呎，出售部分包括6 個地舖（部分連閣樓）、28個住宅單位（位於1 至4 樓），單位面積約665 至1227 方呎。

資料顯示，地盤若作商業發展，買家毋須進行地契修訂或補地價，重建後可建樓面約14.81萬方呎；買家亦可向城規會申請作住宅發展，重建後面積約11.11萬方呎。

翻查資料，上述項目原由「舖王」鄧成波家族持有，項目於2020年7月批出強拍令，底價逾19 億元，惟拍賣前夕，有小業主向高等法院申請禁制令，並獲批出禁制令，令拍賣煞停；項目終在2021年拍賣，惟鄧氏家族成員未有承價，流拍收場，鄧成波兒子鄧耀昇曾回應指純屬商業決定。