眨下眼就4年 [香港經濟日報] 2026-09-16

土地、房策、調整遏抑需求管理措施，對地產市場帶來短中長期影響，不過，其他政策類型的附加效應，可能更大更深。今日特首李家超發表任內第五份施政報告及五年規劃，幾年後回望，又是怎樣的光景？

李家超在2022年的首份施政報告，闡釋他的土地房屋理念時指出，解決「住」的問題，是本屆政府施政的重中之重。要解決不適切居所，例如「劏房」問題，須突破性增加房屋供應，打破房屋短缺的長期困局。目標是在「住」的問題上讓市民看到希望，上樓早一些，住房大一些。

李家超曾指 首重解決「住」問題

2022年施政報告，他推出全新「簡約公屋」，5年興建約30, 000個單位，當年還設定其中一個硬指標，是當時約6年的輪候時間「封頂」，在4年內（即2026-27年度）降至約4年半，而今年最新第二季數字是4.8年。

當年另一個影響龐大、讓私人住宅租務市場大旺的政策（附表租金表現可見），當然是「高端人才通行證計劃」，並同期優化現有多項輸入人才計劃。根據入境處數據，2023年至今年上半年，高才通、輸入內地人才計劃、優才計劃、非本地畢業生留港或回港就業安排，以及科技人才入境計劃，共批出34.4萬宗申請，其中27.5萬人已來港，佔獲批數目約8成；同期5個計劃的抵港受養人共約25.6萬。

高才通優化輸入人才 私樓租務旺

2023年施政報告，具體劃分北部都會區四大區域，由西至東分別為：高端專業服務和物流樞紐、創新科技地帶、口岸商貿及產業區，以及藍綠康樂旅遊生態圈，各區有不同發展步伐，首個片區發展亦成功批出。未來數年大量北都概念新盤陸續登場。當年亦正式成立「解決劏房問題」工作組，推動簡樸房登記規範化，估計明年起可觀察相關租務市場變化。李家超亦提出打造香港國際專上教育樞紐，施政報告由2024/25學年起，將八大資助院校招收非本地生限額，從以往的20%倍增至40%，結果租務市場進一步火紅。

2024年施政報告，一項政策被視為讓中上價樓恢復常態的是金管局放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有，以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至7成，供款與入息比率上限一律調整為5成。

2025年，李家超繼續加快北都發展，成立「北都發展委員會」外，更宣布由2026/27學年起，每所資助專上院校的非本地生自費就學人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%；資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限，亦由100%增至120%。據部分報道指，今個學年多間大學已火速推升至50%水平，搶租潮持續。

轉眼4年，今年將如何？有說重點在北都大學城等等，幾年後又可回望歷史。