北都9區開動5年供900公頃熟地建7萬伙 [香港經濟日報] 2026-09-17

北都屬本港重要住宅供應來源，9個新發展區已全數開動，未來5年提供約900公頃熟地，較5年前累增7.5倍，涉7萬伙；同時為實現更高居住標準，讓市民「住大些」，將調高北都資助出售房屋的大單位比例至25%。

隨着本港不少區域經已發展，北都成扭轉土地房屋短缺問題的關鍵，其面積及未來人口約佔本港整體三分之一，政府亦提速推展，務求加快造地。

特首李家超於新一份施政報告指出，北都不止是一張藍圖，而是開始落地見效，陸續進入收成期。現時北都9個新發展區經已全數開動，古洞北/粉嶺北、洪水橋/厦村、新田科技城及河套，以及元朗南已開始動工；牛潭尾的土地平整及基礎設施工程則於明年上半年啟動，2028年底起產出熟地。

而另外4個新發展區，今年啟動流浮山的法定規劃及相關程序；明年則陸續為打鼓嶺、馬草壟及凹頭啟動法定規劃。

未來10年熟地 北都佔1800公頃

若以未來5年（2026/27至2030/31年度）計，北都熟地產量約900公頃，較5年前累計增長7.5倍，而所涉及單位約7萬伙，亦較5年前累升6.4倍，其中私宅涉6,000伙。至於未來2年（2026/27至2027/28年度）北都熟地產量也有約200公頃，提供2.8萬伙，但私宅佔涉1,000伙。

若按照五年規劃顯示，未來10年（2027/28至2036/37年度）的熟地產量就更多，可達約2,500公頃，單計北都已佔1,800公頃，據發展局今年7月提交立法會亦顯示，在2031/32至2035/36年度，來自北都的熟地供應仍然會維持900公頃，而房屋供應量更會倍增至17萬伙，令北都成未來10年主要單位供應來源。

除此之外，政府亦大力建設宜居北都，務求實現更高的居住標準，房委會於2031/32年度起落成的北都資助出售房屋，將會增加面積較大，即實用面積45平方米，折合約484平方呎或以上的單位比例，由目前的20%增至25%，讓市民做到「住大些」。

李家超亦指，會在北都的新項目中，逐步優化公營房屋面積配置，以及提升私人住宅單位的面積要求，為提升人均居住空間創造有利條件。

粉嶺北片區 年底前接力招標

消息人士亦補充，市民「住大些」的措施，不單局限於北都資助出售房屋項目，無論是市區或其餘區域的資助出售項目，只要條件許可，也會增建大單位的數量，同時在大單位數量提升下，不會為總供應量帶來影響。

另外，繼早前獲6大企業合組財團奪洪水橋片區後，粉嶺北片區將於年底前接力招標。據政府消息人士指，該片區佔地逾10公頃，可提供逾4,200伙私樓單位，並續採雙信封招標；而新田科技城片區則留待粉嶺北推出後再準備招標。