業界歡迎施政措施支持北都發展 [香港經濟日報] 2026-09-17

特區政府發表首份《五年規劃》及新一份《施政報告》，地產界、政界及房屋管理專業團體普遍表示歡迎。各界一致認為政策劃定北都長遠藍圖，並直面舊樓安全難題，有利穩定樓市及推動經濟轉型。

發展商方面，信和集團 （00083） 黃永光、新世界發展 （00017） 黃少媚及會德豐地產黃光耀全力支持北都發展。黃少媚指旗下粉嶺及元朗南項目已動工，提供約3,000伙。黃光耀認為，減免最多2萬元印花稅能減輕年輕家庭置業負擔。

吸引人才 帶動住屋需求

世邦魏理仕與萊坊等專業顧問分析，北都預計產出900公頃熟地及提供約7萬個住宅單位，隨着大學城及沙嶺數據園區推進，將顯著帶動人才住房及數據中心需求。萊坊麥健偉預料，樓市將呈「北科技、南金融」雙核心格局。

地產代理方面，美聯馬泰陽表示房策轉向供應側管理，料全年樓價升15%；中原陳永傑認為，印花稅減免及吸引人才措施，帶動置業與租務需求。

政界及專業團體方面，前立法會議員劉國勳讚賞大學城核心校園區擴至300公頃，並建議制定專屬優惠政策包。香港房屋經理學會黃寶珍指，支持圍標刑事化及預審名單，促請為「強制維修基金」立法，同時建議將「聯廈聯管」常規化。

對於美國有機會加息，業界人士認為，美國屬於預防性加息1次，香港有條件不跟隨加息，或者只輕微上調，對樓市衝擊不大。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，很大程度上市場相信美國只係為了應對通脹而短暫加息，香港銀行未必會在美國單次加息後即刻跟加。後續就要看年底前美國會否進一步加息，屆時如果美國仍要再加息，年底前港P（最優惠利率）有壓力跟隨加息。

港息或輕微調升 定按變吸引

她又謂，如果今次香港銀行跟隨加息，目前定息按揭息率2.93厘，變得更加吸引。事實上，近月選用定息的人數明顯上升，金管局住宅按揭統計調查結果顯示，7月份選用定息按揭計劃突破3成，報34.1%，創逾8年（99個月）新高，而傳統最多人選用的H按比例報61%，創7年半（90個月）新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，即使聯儲局提早啟動加息，但估計只是防禦性質，本港銀行未必即時跟隨，或只會輕微上調最優惠利率（P），幅度約0.125厘。

假設貸款額500萬元、還款年期為30年，現時P按息率及H按封頂息率為3.25厘，每月供款為21,760元；假設港銀加息0.125厘，實際按息將上調至3.375厘，每月供款將增加345元至22,105元，加幅約1.6%。

供樓負擔只有輕微調升，料對樓按市場未有太大影響。