發展商追業績加速珠海樓市價量升 [香港經濟日報] 2026-07-03

珠海樓市在4月份出現階段性調整後，至5月份迎來強勁反彈，網簽與實際成交按月均錄得明顯增長，價格同時穩步上升。展望6月份成交進一步企穩，樓價進入平穩修復期。

珠海中原事業部營銷策劃總監周藝華指，受惠於發展商年中業績臨近，新一輪營銷攻勢逐步落實，加上政策持續支持，前期積壓的剛需與改善需求加速釋放，至5月份市場活躍度顯著提升。

據珠海中原資料顯示，5月份珠海住宅網簽量錄得約1,323宗，較4月份約1,290宗，增長約2.6%。全市住宅網簽平均呎價為約1,817元（人民幣，下同），按月升約6.4%。從即時市場的實際成交監測數據而言，市場整體熱度明顯回升，發展商推盤及促銷力度加大。

斗門成交按月升2成

據珠海中原監控全市160多個項目資料統計，5月份全市住宅成交量約1,197宗，比4月份約811宗大幅增長約47.6%。全市住宅成交平均呎價約1,850元，按月升幅約6.2%。

區域表現分化進一步加劇，市場延續「遠郊拼價格、核心顯韌性」的結構性特徵，各區成交量亦按月錄增長。其中，斗門區成交量穩居全市首位，5月份錄約338宗成交，按月升幅約21.2%，佔全市總成交約24.7%。

政策托底效應續顯現

其次，主城區（含新香洲、老香洲、吉大、前山、拱北）共錄約291宗成交，比4月份大幅增長約81.9%，佔全市約24.3%。金灣區錄約218宗成交，按月增長約44.4%，佔全市約18.2%。南灣（含灣仔、十字門等板塊）成交按月升35.5%，錄得約168宗，佔全市約14.04%。唐家成交約106宗，按月明顯增長1.1%，佔比約13.4%。其餘區域成交佔比均不足2%。

周藝華預期，5月份珠海市況顯著回暖，反映市場信心逐步修復，政策托底與開發商積極營銷形成合力。隨着年中業績衝刺持續，加上近期房貸利率及購房資格等政策保持寬鬆，預計6月份市場將延續溫和及復甦姿態，成交量有望進一步企穩，同時，核心區域價格支撑較強，整體樓市正進入平穩修復。