發展商專訪2027｜嘉華:人才帶動租金破頂樓價續看俏 [香港經濟日報] 2026-11-13

今年樓價持續反彈，首3季已累升逾7%，嘉華國際 （00173） 認為，在各項人才政策帶動下，使租金持續破頂，並在高租金回報率催化下，用家與投資者入市步伐加快，使來年樓價呈「平穩向上」。

嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇接受專訪時稱，今年差估署樓價指數持續上升，反映先前積壓的剛性需求正加速有序釋放，中小型單位受強勁剛性需求支撑，交投將持續保持活躍。至於豪宅因核心地段全新供應稀缺，加上資產防禦性高，預計豪宅表現將持續「跑贏大市」。

尹紫薇：剛需帶動 中小戶續旺

對於聯儲局有機會在下月加息，她認為，短期息口波動主要影響買家心理層面，並不改變樓市中長期穩健復甦的大局，再配合人口結構優化，經濟穩步發展，對前景持審慎樂觀。

除此之外，今年整體一手成交量向好，首10個月已錄約1.67萬宗交投，與去年相若。嘉華國際業務發展總經理（香港地產）周光耀稱，今年新盤銷情向好，發展商均積極推盤，估計全年一手成交量可貼近去年約20,000宗的高水平。

在連續兩年錄得約20,000宗的高基數成交下，一手庫存有序減少，預期來年一手成交量將呈現「量穩價升、節奏放緩」的健康消化局面。

他再指，集團今年新盤銷售同樣理想，若截至本月初計，啟德海灣1及2期已售出約1,335伙，成為跑道區新盤銷售量冠軍。同區另一新盤維港‧灣畔1A、1B及2B期，則售出約412伙，而鐵路項目方面，將軍澳日出康城海瑅灣I及II，已售出約1,254伙；元朗柏瓏I至III則累售約2,008伙。

他再指，啟德海灣已銷售的單位中，約有6成為內地客，不乏高才承接，而近期本港買家比例更持續上升，不少看中項目的2房及3房；至於用家及投資者比例則各佔一半。

西半山寶珊道4萬呎洋房 短期推

另一方面，集團將於短期內推出兩個港島區新盤，包括西半山醫院道項目，提供62伙，戶型涵蓋1房至3房，私隱度極高，最快今年內推出。

醫院道項目鄰近港鐵西營盤站，同時坐擁小學11號校網，以及中西區中學校網，加上比鄰香港大學，擁優質租客群，包括來港讀書的大學生，相信無論對自用客或收租投資者均具極大吸引力。

另一個則為西半山寶珊道項目，定位為超級豪宅項目，專為追求極致品質與身份象徵的實力家族及頂級富豪而設，已接獲不少豪客查詢。

該盤僅提供1間獨立洋房，樓高約10層，面積約4萬平方呎，屬一手例實施以來面積最大的單一新盤物業，目前已屆現樓。至於同系啟德維港‧灣畔2A期，涉及約405伙，亦會跟隨市況而推出。