發展商加快補價 樓價地價見底？ [香港經濟日報] 2025-08-25

近期發展商有加速補地價迹象，短短半年已經有4宗補地價個案完成，由北都項目到市區工廈重建項目均有，反映出發展商預期樓價、地價已經逐漸觸底，加上融資成本回落，隨着「去庫存」漸成效果，開始補充土地儲備。

北都補價每呎低至「1字頭」

近半年至少有4宗發展商補地價個案，合共涉資約48.4億元，總數可提供約5,900伙，相對於過去兩年樓市低迷，發展商減慢補地價，甚至就放棄北都項目，情願任由政府收地，近期明顯變得積極。

在該4個項目之中，有3個位於北都，包括兩個屬於新發展區的原址換地個案，設有換地時限，其餘一宗非北都的個案，則為長沙灣工廈補地價作住宅發展。

近期補地價增加其中一個原因在於樓價、地價回落有觸底迹象，目前北都幾宗補地價低至每呎「1字頭」水平，億京鄰近天水圍站的地皮，每呎地價僅1,200多元，低價吸引發展商開始「撈底」買地。

相對而言，雖然今年樓價走勢仍然反覆，但已經趨向平穩，以中原城市領先指數（CCL）為例，今年至今樓價錄得少於約1%的輕微升幅。

樓花供應按年大減1.3萬伙

同時，現時一手供應的庫存量則已經見頂回落，房屋局的未來3至4年一手住宅潛在供應量，連續5季度下跌，跌至10.1萬伙的近11季度新低。雖然現樓貨尾仍然在2.7萬伙的高位，不過樓花供應6.4萬伙，比起一年前的7.7萬伙大減了1.3萬伙，吸引發展商開始重新買地。

最後則為進入減息周期，除了有利推動新盤買家入市外，亦可降低發展商融資成本，令到他們在投地或補地價時更加容易「計掂數」。