二手盤議幅收窄料本月走勢持平 [香港經濟日報] 2025-11-14

10月份鐵路沿綫屋苑表現持平，近4成屋苑呎價按月回升，而隨着上月底本港跟隨美息下調，一手盤陸續推售，帶動大市氣氛，料11月份二手交投量及造價繼續平穩發展。

即使近4成屋苑呎價回升，但藍籌屋苑呎價幾近下調，其中鰂魚涌太古城、沙田第一城均價與9月份相比，分別回落約2%及7%。上月錄有21宗成交的太古城，量、價均按月減少，尤其是10月上半月欠缺千萬元成交帶動，呎價曾一度失守至1.4萬元。

沙田第一城量升價跌

區內代理指，盤源補給慢，而且新放盤單位叫價已調高，即使現有的放盤業主並沒有反價，但議幅收窄下，準買家在少選擇、價錢不吸引的前提下，一是傾向入手價平質素差的單位，否則繼續只睇不買。

至於沙田第一城上月交投錄得反彈，月底最後兩周買家更提速入市，整體成交量重上33宗，迫近6月份年內高位，當中貼近400萬元或以下的盤源不只受用家追捧，同時亦成為收租客入市對象，惟同期平均呎價較相宜的3房交投佔比增多，至整體均價未見受惠。

市場認為，面對今年第二度本港再度跟隨美息調整，一手市場率先接踵推盤應市，為大市營造良好前景，加上租金持續高漲下，供平過租優勢擴大，料買家會加快入市決定，量、價持平發展。