疫情開始受控 企業捱過寒冬 [香港經濟日報] 2022-04-06

受到國際政經局勢波及，加上疫情擴散，香港經濟持續低迷。即使港府再度推出防疫抗疫基金，仍然有不少公司熬過了寒冷冬天，卻等不到春天來臨，生意一樣捱不住要倒閉。

嚴謹的防疫措施，如勒令指定行業關門或局部停業，是企業經營的致命傷，企業寧願選擇可以正常做生意，也不要躺着等待港府的那一粒糖。4月20日開始解禁了，雖然還有兩星期，筆者希望中小企業商店能夠撑下去就盡量撑下去，避免倒閉增加失業率。

港府宣布重開國際航綫是明智之舉，措施可形容是「遲到好過無到」，算是挽留了一批即將撤離的外資公司和人才，要保住國際金融中心地位就要對外開放，開放包括出入自如免受隔離之苦。當然，我們可以瀟灑地說：「走咪走囉，香港咁好搵食，走咗遲早都會返來。」講得沒錯，不過真的會很遲才返，因為當一個企業撤離一個城市，包括公司搬遷、人才招聘，甚至業務轉移等，到一個新的城市，別的不說，光是公司簽一張租約最少非得3、5年不可，如何短期內回流香港？

樓市先苦後甜

疫情衝擊經濟，今年首季樓價錄得3.9%跌幅，表面上看似乎不多，其實跌了不少。大家算算一年有四季，如果每季跌近4%，一年的跌幅就差不多16%，這可是10年來未見過的跌幅。不過，大家也別被嚇倒，筆者只是形容樓市在疫情下的困境，並非指全年樓價都會一直下跌。

踏入第二季，疫情開始受控，根據專家預測，4月底確診數字或可控制在三位數之內。到5月中時，已經順利誕生新一屆行政長官，香港社會趨於穩定，到時樓價會開始止跌。估計本季睇樓量仍然不會很多，交投也相對緩慢，樓價跌幅會比首季溫和。

今年樓市是先苦後甜的格局，估計樓價上半年先跌6%至7%左右。隨着疫情逐漸受控，經濟活動慢慢恢復，買樓的人自然會多起來，當累積的購買力得到釋放，下半年樓價可追回3%至5%升幅，基於上半年下調幅度較大，預期全年樓價不會有太大上落。