甲廈平盤漸消化今年價格料穩定 [香港經濟日報] 2026-01-09

近月甲廈買賣轉旺，業內人士認為，急售及平價盤逐漸消化後，相信今年價格漸穩定，交投量料亦理想。

據中原每月十大指標甲廈買賣成交上，近月買賣轉理想，去年11月份更是交投高峰，12月則回落至約6宗成交，尚算不俗。金鐘及上環最具指標物業同樣錄買賣，而金鐘遠東金融中心高層01室，面積約5,400平方呎，以約9,072萬元沽出，呎價近1.68萬元，物業以交吉交易。原業主於2000年以約3,800萬元購入單位，持貨25年轉手，帳面獲利約5,272萬元，升值約1.4倍。

力寶兩單位成交 涉2595萬

至於指標甲廈力寶中心連錄成交，其中2座中高層4及5室，分別約為1,076及1,000平方呎，分別以約1,345萬及1,250萬元易手，平均呎價為1.25萬元，共涉資約2,595萬元，原業主為投資者，於1999年以約7,850萬元購入29樓全層，面積約14,137平方呎，平均呎價約5,553元，而先沽出該全層的其中兩個單位，帳面獲利。

紀惠沽海富全層 呎價近1.5萬

全層買賣方面，金鐘海富中心1期16樓全層，面積約20,318平方呎，以約3億元沽出，呎價約1.48萬元。據了解，該層樓面部分由醫療集團租用，部分交吉。物業屬罕有全層放盤，加上享全海景，呎價頗為理想。該層樓面原由紀惠集團持有，2006年以約1.367億元購入，一直作收租。如今以約3億元沽出，帳面獲利約1.63億元，升值約1.2倍。

中原工商舖黃瑋琮分析，近月整體投資氣氛好轉，包括去年股市理想、息口回落等，而個別急售的業主大幅降價，即吸引用家及投資者入市，令多幢指標甲廈錄買賣。事實上，由去年11月至今，中環美國銀行中心先後錄5宗成交，均同由一家老牌財團沽出，可見市場具一定承接力。

後市上，他認為新一年銀行取態料較寬鬆，持重貨業主的壓力或稍降，相信市場上甲廈平價盤已逐漸消化，而整體市場氣氛轉好下，料大幅降價個案將減少，換言之價格料較去年穩定，成交量亦有望上升。