田生創辦人區永華 難忘黃埔街地盤併購 [香港經濟日報] 2022-06-13

田生地產創辦人區永華，一向有「收樓大王」之稱，經他手併購的舊樓數以千幢計，當中印象最深刻的是紅磡黃埔街（必嘉坊）地盤，因為規模大、涉及伙數多，最重要是找到一個理念相同的發展商（恒地）合作。

「七十年代，我曾經住過必嘉街的唐七樓單位約半年，所以熟悉該區，因此有一份情意結，後來大量自由行旅客來香港，他們坐直通車到港，第一眼見到可能是黃埔街一帶破破爛爛的舊樓，難免會對香港留下一個壞印象，所以想併購重建。經過幾年研究、統計及規劃，最後決定大面積地收購該區一帶六條街共12萬呎地盤，而最難得是找到一個高瞻遠足、理念相同的發展商，因為需要投入龐大的資金」。

向恒地講解 四叔表興趣

區永華回憶：「我記得同四叔（恒地創辦人李兆基）講解項目時，當時四叔即刻挺直腰板，顯示得對項目十分有興趣，他同樣認同，這個地盤既可以改善香港形象，又可以為下一代提供房屋供應，落成後單位數目粗略估計足以媲美三分一個黃埔花園，所以即時拍板。」

「除了個別釘子戶獅子開大口未能收購外，整個地盤收購工作尚算順利，主要因為當年四叔接納我們的收購策略，搶先吸納所有地舖，開價1,200萬以下的舖位即刻成交，然後慢慢收購住宅部分。」他解釋舖位業主最善變，反價幅度比住宅業主驚人。據了解，田生約由2008年開始着手併購工作，若連恒地早年低調收購的單位，必嘉坊整個收購過程歷時超過20年。

提到恒地四叔，區永華十分佩服四叔對市區重建作出的貢獻。「只要計到數，四叔甚麼舊樓都有興趣重建，不會局限潛力較高的港島區，有一次他一口氣向田生購入18個項目，總投資額80億元，一日內全部成交。」