甯漢豪：宿舍地學生用途定價 非住宅估值 [香港經濟日報] 2026-01-22

為應付大學非本地生住宿需求，發展局推出3幅商業地以發展學生宿舍，發展局局長甯漢豪表示，計劃會以公開招標方式推出土地，發展學生宿舍，並強調地政總署訂定的參考價，以學生宿舍為基礎，不會當作住宅來定價。

3月21日截收意向書 建築期48月

資料顯示，發展局推出3幅分別位於啟德、沙田小瀝源及東涌東，3幅用地佔地介乎1.2萬至8萬平方呎，可建樓面介乎10.8萬至46.3萬平方呎，3幅用地初步估計可提供約4,500個宿位。當中最大幅及最矚目應是啟德用地，屬於內灣地段，向跑道區方向，比鄰今年啟用的新急症醫院，佔地8萬平方呎，可建樓面約46.3萬平方呎。

目前已經展開招收發展商意向書，至3月21日截止。而發展商條款中，初步擬在地契中限制有關土地只可以作學生宿舍用途，並加入轉讓限制不能賣散，即如需轉讓，只可以整個發展轉讓，以確保用地上的學生宿舍能整體發展及營運。建築規約期暫建議為48個月。

中原投資總裁葉明慧認為，政府推出3帳土地發展學生宿舍，不僅是一宗賣地交易，而是一個策略性訊號。政府提供明確政策及專用資產類別，為機構投資者進入具強勁增長基礎的市場創造條件。

雖然三個地塊僅能解決部分需求，但此舉是建立結構化、專業化學生宿舍生態的重要一步。