瑞銀料港樓價明年最多升5% [星島日報] 2025-10-21

對於本港樓價走勢，瑞銀投資銀行大中華區房地產行業分析師梁展嘉預料，本港住宅樓價今年表現持平，明年或有零至5%的升幅。寫字樓仍因供應較多，或會錄得些微跌幅，只有中環區有機會出現改善。至於零售租金走勢，他說今年料見持平。

梁展嘉指出，未來3至4年香港一手住宅供應可能出現供不應求情況，預計明年一手推盤量約1.9萬伙，其後將降至1.6萬伙。他稱，雖然短期存在失業率等憂慮，但整體風險可控。

美減息將促進自願消費

瑞銀投資銀行亞太區研究部助理總監陳志立表示，隨着美國聯儲局減息，不僅推動香港按揭利率進一步下調，更能刺激消費需求。根據該行測算，利率每降低1厘，所節省的利息相當於釋放數百億元，將有效促進自願消費，並與近期股市上揚共同形成財富效應，為樓市注入動力。

對於內地房地產市場，瑞銀投資銀行亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻指出，內地住宅租金仍處於下行周期，一線城市今年租金按年或下跌3%至4%。儘管樓價已從高位調整35%至40%，且越來越多人轉買為租，但租金仍未見有支撐。

林鎮鴻強調，內房樓價要止跌回穩，需先見租金企穩，並且租金回報率與按揭利率水平達成平衡，目前這兩個條件均未滿足，住宅市場調整尚未完結。