珠海棲澳灣畔拱北口岸純住宅 [香港經濟日報] 2026-04-24

以口岸住宅作賣點的珠海棲澳灣畔，完全體現由家門步行過關之便，由項目至青茂口岸僅需9分鐘路程，不止適合經常往返珠、澳兩地的用家，作為長綫收租回報亦可觀。

坐落於珠海香洲區拱北初心路上的棲澳灣畔，佔地約9,027平方米，建築面積約27,178平方米，為低密度、純住宅項目，同時設有3,000平方米的鄰里中心，落成後交由政府統一規劃使用。

提供320戶 1房至3房

屋苑由2幢4單元住宅組成，樓高11層，為兩梯8伙設計，總戶數約320個，屬低密度、純住宅小區，另附有約143個車位；而度假式園林，採用人車分流設計。

至於單位面積介乎35至74平方米，提供由1房至3房戶型，整體間隔偏細小，但完全符合區內對小戶型的需求。原因是項目鄰近青茂口岸，坐擁步行通關的優勢，因而吸引經常要珠、澳兩地通勤的用家及租客青睞，據市場資料，以35平方米的1房戶型計，市值租金可達3,000元（人民幣，下同），租金回報可逾3.2厘，對自用或長綫收租亦甚為吸引。

總價112萬人幣起

另外，屋苑亦提供小量3房，以每層8伙布局，3房佔2戶，面積分別為64及74平方米，後者為長廳布局，浴室帶窗位，廚房為U字型工作枱設計，迎合小家庭所需。據珠海物業資料，棲澳灣畔目前均價約3.1萬元，總價由112萬元起，首期約17萬元。

項目不止坐擁口岸之便，交通網絡亦見四通八達。既鄰近輕軌珠海站，可直達廣州南，連接國內高鐵網，另延長綫直達十字門、橫琴，二期綫路更可達至金灣、珠海機場等地。

而規劃中的廣州地鐵18號綫，其中拱北站靠近項目，沿途可抵唐家、中山、南沙以至廣州市區；此外，周邊的配套亦見齊全，備有3大商圈滙聚，分別為拱北口岸免稅店、拱北地下商場及來魅力口岸城，而規劃中尚有拱北口岸茂盛圍交通樞紐綜合，提升交通網絡；而周邊的市場、醫院、學校等配套亦周全。