珠海4月樓市調整 網簽按月跌約38% [香港經濟日報] 2026年05月22日

4月珠海樓市在3月強勢反彈後進入階段性調整，網簽量與實際成交按月均有回落，但價格走勢保持基本平穩，預期隨着發展商新一輪營銷攻勢逐步落實，加上近期政策持續支持，後市交投將回升。

供應放緩 網簽按月跌4成

珠海中原事業部營銷策劃總監周藝華表示，回顧4月珠海市況，市場受季度末衝銷量後需求短期透支、部分項目供應節奏放緩影響，成交量對比3月下滑；但核心區域剛需支撑力仍存在，價格未出現明顯波動。

珠海中原資料顯示，4月珠海住宅網簽錄得約1,290宗，按月少約38.19%。全市住宅網簽平均呎價約為1,707元（人民幣，下同），比3月輕微上升約2.5%。

從反映即時市場的實際成交監測數據看，市場整體活躍度階段性回落，發展商常規營銷動作較3月有所收斂。據珠海中原監控全市160多個項目資料統計，4月全市住宅成交量錄得約811宗，較3月減少約24.42%。全市住宅成交平均呎價為約1,742元，按月微升約0.88%。

以價換量 斗門錄279宗成交

區域表現分化加劇，市場呈現「遠郊拼價格、核心顯韌性」的結構性特徵。其中，斗門區成交量雖穩居全市首位，4月共錄得約279宗成交，按月減少約28.28%，佔全市總成交約34.4%。但該區仍是價格戰的主戰場，部分項目繼續通過特價等方式以價換量，加速消化速度。

相比之下，主城區（包括新香洲、老香洲、吉大、前山、拱北）共錄得約160宗成交，按月減少約20.79%，佔全市約19.73%。位處核心地段的優質盤源憑藉稀缺屬性，令價格抗跌性明顯。金灣區則依靠熱銷項目支撑，錄得約151宗成交，按月減少約9.04%，佔全市約18.62%，降幅顯著低於全市均值。南灣（包括灣仔、十字門等地區）錄得約124宗成交，按月減少約36.41%，佔全市15.29%。其餘區域成交佔比均不足一成。

周藝華預期，4月的階段性調整屬市場正常節奏，並不代表回暖趨勢逆轉。隨着發展商年中業績節點臨近，新一輪營銷攻勢預計將逐步落實，加上近期政策的持續支持，剛需與改善需求有望逐步釋放，預計後市成交量將逐步企穩回升，市場整體將進入溫和修復階段。